***2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Bestlage*** ca. 56m² Wfl. mit großem Balkon und Garage von Dortmund-Holzen
In Bestlage von Dortmund – im begehrten Stadtteil Dortmund-Holzen Sommerberg – befindet sich diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses. Die Wohnlage am Sommerberg zählt zu den gefragtesten Adressen im Dortmunder Süden und überzeugt durch ihre erhöhte Position mit außergewöhnlichem Fernblick sowie einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare mittleren Alters, was der bestehenden Mieterstruktur des Hauses entspricht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes, freundliches Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsideen. Große Fensterflächen zum Balkon sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt sowohl im Bad als auch in der Küche über Durchlauferhitzer.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die in der gesamten Wohnung verlegte Elektro-Fußbodenheizung. Sie sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen.
Ein herausragendes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit Markise. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den Dortmunder Süden bis nach Schwerte und bei klarer Sicht sogar weit ins Sauerland. Diese Aussicht verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet einen Ort der Entspannung mit Weitblick.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die im Mietpreis bereits enthaltene Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor – ein echtes Plus in dieser begehrten Wohnlage.
Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfrei. Sie wird vor der Vermietung vollständig geräumt und frisch gestrichen übergeben, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Besichtigungen sind ausschließlich ab dem 15.04.2026 möglich. Vor diesem Termin können ausdrücklich keine Besichtigungen stattfinden.
Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage, eine angenehme Hausgemeinschaft, eine solide und komfortable Ausstattung sowie einen außergewöhnlichen Fernblick. Sie bietet damit ein attraktives Zuhause für Mieter, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine der besten Wohnlagen im Dortmunder Süden legen.
Eine attraktive, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit idealer Größe, guter Ausstattung und herrlichem Ausblick. Durch die vorhandene Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie die gemeinschaftlichen Nebenräume bietet dieses Objekt ein rundum komfortables Wohnpaket.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab dem 15.04.2026.
Merkmale
Bezug: 05/2026
1. Geschoss
Kochnische, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Bergblick, Fernblick
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
850 €
Kaltmiete
11,61 €/m²
650 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1.950€ - 3 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
In der Kaltmiete von 650€ ist der Preis der Garage mit dem Stellplatz davor inbegriffen. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200€ monatlich. Somit beläuft sich die Miete ohne Heizung auf 850€ monatlich inklusive Garage. In der angegebenen Warmmiete sind KEINE Heizkosten berücksichtigt. Die Heiz-/Warmwasserkosten sind selbst über den Stromanbieter zu entrichten (Elektro-Fußbodenheizung und Durchlauferhitzer im Bad und Küche).
Lage
Holzen, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Holzen Sommerberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die erhöhte Lage bietet nicht nur attraktive Ausblicke, sondern auch eine ruhige und grüne Umgebung mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte ist gut, gleichzeitig profitiert man von der naturnahen Lage mit schnellen Wegen ins Grüne.
Weitere Informationen
WICHTIGE INFO
Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfrei. Sie wird vor der Besichtigung vollständig geräumt und frisch gestrichen übergeben, sodass sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Besichtigungen sind ausschließlich ab dem 15.04.2026 möglich. Vor diesem Termin können ausdrücklich keine Besichtigungstermine angeboten werden.
Besichtigungstermine AB 15.04.
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Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
