Neubau Doppelhaushälfte NR.4 in Bedburg-Kirchherten
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Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein idealer Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen.
Das Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die klare Architektur, hellen Räume und der gut abgestimmte Grundriss richten sich nach den Bedürfnissen moderner Lebensstile. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Mahlzeiten, Spielabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz für eine individuelle Planung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garderobennische ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei hervorragend geplante Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zusätzlich eine integrierte Nische für Waschmaschine und Trockner. So bleiben die Wege kurz und der Alltag besonders komfortabel organisiert.
Der Spitzboden erweitert das Raumangebot um rund 12 m2 Wohnfläche und schafft damit einen vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich. Über die Treppe bequem erreichbar, bietet er eine angenehme Atmosphäre für Hobbys, konzentriertes Arbeiten oder einfach als zusätzlicher Platz für persönliche Dinge. Die niedrigeren Bereiche unter der Dachschräge ergänzen den Raum durch wertvolle Nutzfläche und sorgen für praktische Stau- und Ordnungsmöglichkeiten.
Bereits im Standard ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die ein modernes und angenehmes Wohnniveau gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch individuelle Ausstattungsoptionen weitere persönliche Wünsche technisch oder gestalterisch umzusetzen.
Merkmale
253 m² Grundstück
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Haustechnik & Heizung . Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine zentrale Biomasseheizung (DIN+ Pellets), welche in einer Heiztechnikzentrale (HTZ) untergebracht ist . Kein gesonderter Platzbedarf im Haus . Wärmelieferung über moderne Nahwärme-Übergabestation . Energieeffiziente Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip . Druckgesteuerter 3-Wege Proportionalmengenregler für gleichmäßige Versorgung
Bäder & Sanitär . Hochwertige Markenprodukte . Bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne im Hauptbad . Gäste-WC im Erdgeschoss
Böden & Wände . Boden- und Wandfliesen in Bad, Küche, Diele . Wände tapezierfähig
Elektro & Smart Living . Multimedia-Vorbereitung (TV, LAN, Telefon) . Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter . Außenbeleuchtung und Außensteckdose . Klingelanlage, Rauchmelder sind vorbereitet
Außenbereich . Terrasse mit Betonplattenbelag . Pflasterarbeiten für Zuwegung . Gartenanteil zur individuellen Gestaltung . PKW-Stellplatz & Garage optional
Highlights . Neubau · Erstbezug . Energiesparende Bauweise im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifikat . Hochwertige Klassik-Ausstattung bereits im Kaufpreis enthalten . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Moderne Haustechnik inkl. Wohnraumlüftung & Wallbox-Vorbereitung . Massivbauweise mit zeitgemäßer Architektur . 3 Zimmer plus Ausbaureserve im Dachraum . Große Terrasse und privater Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Preisdetails
Kaufpreis
396500 €396.500 €
3.447,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
444.359 €1
Kaufpreis
396.500 €
Kaufnebenkosten
47.859 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.948 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.773 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.155 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.983 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchherten, Bedburg (50181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bedburg-Kirchherten und bietet eine familienfreundliche, ruhige Lage mit idealer Anbindung.
Das neu entstehende Wohnquartier an der Pützer Straße zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauungsstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und fügt sich harmonisch in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein.
Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazierwegen und ländlicher Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die angrenzende Kloster- Residenz Maria Hilf für ein gepflegtes, ruhiges und wertstabiles Umfeld.
Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und dennoch zentral - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und werden bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht.
Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten Fahrtzeit Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Das größere Einkaufsangebot im Zentrum von Bedburg sowie am Einkaufspark in Richtung Autobahn bietet zusätzliche Vielfalt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie A46 und A4 sind Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Köln und in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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