Elegante 3-Zimmer-Wohnung in sanierter Denkmal-Villa mit Balkon und Blick ins Murgtal
**Denkmalgeschützte Eigentumswohnung mit Panoramablick ins Murgtal**
Willkommen in einer der malerischsten Lagen von Gernsbach-Scheuern, wo sich diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,28 m² Wohnfläche und einem einladenden Balkon in einer aufwendig sanierten denkmalgeschützten Villa befindet. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und lässt sich in jedem Raum individuell steuern, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die historische Villa wurde umfassend modernisiert und in acht hochwertige Wohneinheiten umgestaltet, wobei die Fertigstellung im Jahr 2023 abgeschlossen wurde. Bei der Sanierung wurde besonderes Augenmerk auf die harmonische Verbindung von klassischem Villencharme und moderner Wohntechnologie gelegt.
Die großzügigen Räume, die hohen Decken und der atemberaubende Ausblick über das Murgtal bis hin zum imposanten Schloss Eberstein verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Wohncharakter.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage an. Die monatliche Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 1.250 Euro, während die Nebenkosten mit 250 Euro veranschlagt sind. Zudem profitieren Sie von einer Gebäudeabschreibung (AfA) von ca. 2,5 % jährlich sowie einer separaten Abschreibung der hochwertigen Einbauküche.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden, die nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung besticht. Lassen Sie sich von der Kombination aus Tradition und Moderne begeistern und investieren Sie in eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial!
Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz.
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Diese exquisite Wohnung besticht durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111,28 m² bietet sie Ihnen drei ansprechend geschnittene Zimmer, die sich ideal für individuelles Wohnen oder gemeinschaftliches Leben eignen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick ins malerische Murgtal genießen können.
Die hochwertige Sanierung der Wohnung wurde mit größter Sorgfalt und unter Einhaltung aller städtischen Vorschriften sowie den Anforderungen des Denkmalschutzes durchgeführt. Edle Bodenfliesen und moderne Badezimmer mit stilvollen Badmöbeln runden das ansprechende Gesamtbild ab. Die Einbauküche der Marke Nolte ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang.
Der praktische Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Keller bis zur Wohnung, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das separate Fach innerhalb der denkmalgeschützten Scheune, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die Wert auf Stil, Funktionalität und eine attraktive Lage legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
427000 €427.000 €
3.846,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
472.134 €1
Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
45.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.405 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre malerische Hanglage, die einen atemberaubenden Blick über das Murgtal und die umliegende Schwarzwaldlandschaft bietet. Genießen Sie den faszinierenden Anblick des Schlosses Eberstein, das sich majestätisch in die idyllische Kulisse einfügt.
Der Ortsteil Gernsbach-Scheuern vereint ruhiges Wohnen inmitten der Natur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Dank der nahegelegenen Stadtbahn gelangen Sie mühelos in die umliegenden Städte: Gaggenau erreichen Sie in nur etwa 7 Minuten, Rastatt in rund 20 Minuten und Baden-Baden in etwa 34 Minuten. Auch Karlsruhe ist bequem in 35 bis 45 Minuten zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Immobilie bietet somit nicht nur einen Rückzugsort in der Natur, sondern auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Lage zu wohnen und genießen Sie die harmonische Verbindung von Naturnähe und urbanem Komfort!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Marcus Aiple Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach Tel.: +49 151 59464909 Email: m.aiple@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
