Studio zum Kauf 70.000 € 1 Zimmer 31 m² 3. Geschoss Kürenz Trier 54295

Studio zum Kauf
70000 €
2.258 €/m²
1 Zimmer • 31 m² • 3. Geschoss

Trier-Kürenz: Ideale Kapitalanlage, Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz, leerstehend

Die angebotene 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1985 erbauten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Trier-Kürenz, im s.g. "Regenbogenviertel".

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

+ leerstehende und frei verfügbare Einheit
+ gemütlicher Balkon mit schöner Aussicht
+ schöner Wohnungszuschnitt
+ sehr gut angebundene Wohnlage

Per Aufzug oder Treppe gelangen Sie zügig in den 3. Stock des Wohnhauses. Dort empfängt Sie die Wohnung mit einem praktischen Flur, wo sich Platz für einen Garderobenschrank befindet. Vom Flur aus gerade aus gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer. Der Raum lässt sich hervorragend in den Schlaf- und Wohnbereich gliedern. Räumlich separiert befindet sich die gemütliche Küche. Mit genügend Platz für eine kleine Küchenzeile und einen Frühstücksbereich lässt es sich hier wohlfühlen.

Als Highlight verfügt die Wohnung über einen schönen Balkon, als idealen Freisitz zum Verweilen und Entspannen.

Die Einheit hat ein verhältnismäßig großes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Innenliegend ist dort ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben.

Die Wohnung ist leerstehend und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.
Dieses Angebot richtet sich an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Einheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: frei, ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Ausstattung der Einheit entspricht dem Baujahr und sollte optisch umfassend renoviert werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso steht den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie einen Waschraum mit Waschmaschinen gegen Gebühr zur Verfügung.

Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 38,255 / 10.000 (MEA) Nr. 65 laut Aufteilungsplan. (ATP)
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 €, wovon ca. 65 € auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 230 € auf die Nebenkostenvorauszahlung und die Verwaltung etc. entfallen. Etwa 75 % der Nebenkosten sind dabei umlagefähig auf einen potentiellen Mieter.

Die zur Wohnung zugehörige Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf derzeit ca. 800,- Euro.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

70000 €

2.258,06 €/m²

Hausgeld

295 €

Provision für Käufer

4.760 € inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

74.907 €1

Kaufpreis

70.000 €

Kaufnebenkosten

4.907 €

Notarkosten (1,5%)

1.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.500 €

Provision für Käufer (0,01%)

7 €

Grundbucheintrag (0,5%)

350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kürenz, Trier (54295)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Trierer Stadtteil Tarforst. Die Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Universität Trier, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist der Standort besonders attraktiv für Vermietungen an Studierende oder Universitätsangehörige.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung sowohl in Richtung Universität als auch in die Trierer Innenstadt. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, beispielsweise zur Vermietung an Studierende oder Mitarbeiter der Universität. Gleichzeitig bietet sie auch für Eigennutzer, beispielsweise alleinstehende Personen, eine praktische und gut angebundene Wohnlage.

Die Trierer Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg liegt nur etwa 15 km entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-kuerenz-ideale-kapitalanlage-eigentumswohnung-mit-balkon-und-stellplatz-leerstehend Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0

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Über den Anbieter

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH | Trier

Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier

Partnerschaft

Frau Katharina SteffenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26C2L2DEEBXX

Referenznummer: 8382