Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.190 € 2 Zimmer 91,5 m² frei ab 01.05.2026 Todtglüsingen Tostedt / Todtglüsingen 21255

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.190 €
2 Zimmer • 91,5 m² • frei ab 01.05.2026

Zeitgemäße Wohnung mit privater Dachterrasse & effizienter Haustechnik

Diese durchdacht geschnittene Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Die bereits vorhandene Einbauküche ist flexibel nutzbar - ob als offene Kochzone oder klassischer Küchenbereich mit eigenem Rückzug.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit rund 9 m² - ein exklusiver Außenbereich, der zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende einlädt und in dieser Preisklasse eine echte Seltenheit darstellt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für großzügige Möblierung. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Diele empfängt mit viel Stellfläche für Garderobe, das direkt angebundene Tageslichtbad ergänzt das Raumangebot komfortabel.
Dank Fahrstuhl ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Der wettergeschützte Eingangsbereich mit Glasvordach und gepflegte Außenanlagen unterstreichen das hochwertige Gesamtbild.
Die Wohnung befindet sich in einem KfW QNG NH-zertifizierten Massivbau und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Beheizung bei niedrigen Betriebskosten, dezentrale Durchlauferhitzer für flexible Warmwasserversorgung. Hochwertige 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden garantieren optimalen Wärme- und Schallschutz.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist für 50 €/Monat fester Bestandteil des Mietangebots.
Komfort, Privatsphäre, Außenbereich und Nachhaltigkeit vereint - ideal für Singles, Paare oder alle, die zukunftsorientierte Wohnqualität zu schätzen wissen.
Weitere Details unter: tostedtgartenstadt.info

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze

- Fahrstuhl für barrierefreies, altersgerechtes Wohnen

- Einbauküche vorhanden

- Glasvordach am Eingang - wettergeschützt und modern gestaltet

- Ein Außenstellplatz direkt am Haus steht für 50?€/Monat zur Verfügung und ist fester Bestandteil des Mietangebots.

- 3-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden

- Mülltonnen-Boxen für ordentliche, saubere Außenbereiche

- Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Beheizung

- Dezentrale Warmwasserbereitung über elektronische Durchlauferhitzer

- KfW QNG NH-zertifizierte Massivbauweise (nachhaltig & energiesparend)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

1.470 €

Kaltmiete

13 €/m²

1.190 €

Nebenkosten

280 €

Kaution

3570 €

Weitere Preisinformationen

19 Stellplätze

Lage

Todtglüsingen, Tostedt / Todtglüsingen (21255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Immobilienprojekt befindet sich in Tostedt, einer charmanten und gewachsenen Gemeinde im Landkreis Harburg, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage verbindet auf ideale Weise entspanntes, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg - perfekt für all jene, die im Grünen wohnen, aber nicht auf städtische Anbindung verzichten möchten.

Tostedt bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Ortszentrum präsentiert sich einladend mit kleinen Läden, Cafés, Bäckereien und Wochenmärkten - persönlich, freundlich und charmant.

Darüber hinaus profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bahnverbindung nach Hamburg ist schnell und zuverlässig, die Autobahnen A1 und A7 sind gut erreichbar. So lassen sich Arbeitswege oder Stadtbesuche komfortabel organisieren.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Nur wenige Minuten entfernt laden die Harburger Berge, die Nordheide und zahlreiche Wander- und Radwege zu Ausflügen und Erholung im Grünen ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, ländlicher Ruhe und regionaler Lebensqualität - eine wertstabile und zukunftsorientierte Umgebung für alle Lebensphasen.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Über den Anbieter

ÄRZTE & APOTHEKER IMMOBILIEN

Lindenstr. 29, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Nadine KierspelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2639NA2CRG7Z

Referenznummer: 252605-12