Attraktive Kapitalanlage mit 5 % AfA und stabiler Rendite. Dank AfA bis zu 3.759€ zurückholen.
Diese moderne 1,5-Zimmer-Untergeschosswohnung in Oberschopfheim bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer möglichen Kaltmiete von ca. 800 € monatlich (? 9.600 € p. a.) sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen durch eine AfA von 5 % (bis zu ca. 3.759 € jährlich) ergibt sich ein renditestarkes Investment mit zusätzlichem Steuervorteil.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Theke entspricht den heutigen Wohnansprüchen und sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern. Besonders interessant: Mit minimalem Aufwand lässt sich durch das Einziehen einer Wand ein separates Schlafzimmer schaffen. Dadurch wird die Wohnung funktional aufgewertet und spricht eine noch größere Zielgruppe an - ein klarer Vorteil für die Vermietbarkeit.
Ein gepflegtes Badezimmer sowie praktische Stauraumlösungen runden das Angebot ab und machen die Einheit besonders alltagstauglich.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, pflegeleichte Immobilie in gefragter Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen, steuerliche Vorteile und Entwicklungspotenzial setzen.
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Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.526,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,98%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.864 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
17.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschopfheim, Friesenheim (77948)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Friesenheim, einer attraktiven Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte Lahr und Offenburg schnell zu erreichen, ebenso wie die Autobahn A5, die eine optimale Anbindung in Richtung Freiburg und Karlsruhe bietet. Gleichzeitig bietet Friesenheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge in der Natur, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
Damit vereint der Standort die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit allen Vorzügen einer guten Anbindung und einer lebendigen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/friesenheim/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 8.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.58, Distanz zum Bus: 0.4
