Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt als langfristig stabile Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage im Berliner Süden.
Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen die Alltagstauglichkeit und sorgen für zusätzliche Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1984 und spricht durch ihre Struktur eine breite Mieterzielgruppe an - von Paaren über Familien bis hin zu Wohngemeinschaften.
Das Mietverhältnis besteht seit März 2019 und bietet damit eine etablierte und kontinuierliche Einnahmesituation. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch im Rahmen der gesetzlichen Regelungen die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Besonders hervorzuheben:
- Attraktive Wohnungsgröße mit flexibler Nutzung (WG-geeignet) - Balkon als stark nachgefragtes Ausstattungsmerkmal - Gepflegte Gesamtanlage mit stabiler Mieterstruktur - Gute Vermietbarkeit durch Grundriss und Lage - Perspektivische Eigennutzung möglich
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage legen.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Highlights auf einen Blick:
3 Schlafzimmer
1 großzügiges Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269500 €269.500 €
2.843,73 €/m²
Hausgeld
703.98 €703,98 €
Provision für Käufer
3,5%
Geschätzte Gesamtkosten
300.494 €1
Kaufpreis
269.500 €
Kaufnebenkosten
30.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.043 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.170 €
Provision für Käufer (3,5%)
9.433 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.348 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Neudecker Weg in Berlin-Rudow verbindet auf ideale Weise Ruhe, Grün und eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt.
Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, bietet die Umgebung eine angenehm entspannte und familienfreundliche Atmosphäre - fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch bestens angebunden.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Sport oder einfach ein ruhiger Feierabend im Grünen - hier lässt sich Lebensqualität spürbar genießen.
Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet schnell mit dem U-Bahnhof Rudow. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER ist in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Fazit: Eine ruhige, grüne Wohnlage mit stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur - ideal für langfristig sichere Vermietung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016
