Frei werdende 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wesseling
Interne Objektnummer: 54004
Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/wesseling/max-von-geyer-strasse-14-18-und-franz-boss-strasse-2/
Dieses Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 2020 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten in Wesseling.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,41 m².
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, von dem aus sich links ein Gäste-WC befindet. Im weiteren Verlauf gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von diesem Raum aus bestehen Zugänge zur Küche sowie zum Balkon.
Vom Wohnbereich aus sind außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer erreichbar. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Glastüren ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine moderne Videoüberwachungsanlage.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist aktuell seit Juli 2025 vermietet. Die Mieter haben signalisiert, dass sie auf Wunsch des Käufers ausziehen würden. Optional kann die maßgefertigte Einbauküche (ca. 4-5 Monate alt) gegen einen Abschlag von 10.000,00 € übernommen werden.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 1.350,00 € Grundmiete + 50,00 Tiefgaragenstellplatz + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 1.600,00 € Warmmiete
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 409,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,00 € pro Monat.
Öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden, ein Hausmeisterservice ist für die Pflege und Ordnung im Objekt vor Ort.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.608,46 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keldenich, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wesseling, einer mittelgroßen Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Wesseling liegt am linken Ufer des Rheins, unmittelbar südlich angrenzend an die Stadt Köln, und bildet eine verkehrsgünstige Verbindung zwischen den Großstädten Köln und Bonn.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über die Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB) besteht eine direkte Anbindung an das Kölner Stadtzentrum mit Fahrtzeiten von rund 18 Minuten. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A555 eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von Köln als auch von Bonn mit dem Pkw.
Im Stadtgebiet sind verschiedene Bildungseinrichtungen vorhanden, darunter Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine wohnortnahe Versorgung für Familien gewährleisten. Ergänzend befinden sich weitere schulische und berufliche Bildungsangebote in den angrenzenden Städten Köln und Brühl.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie nahegelegene Krankenhäuser im regionalen Umfeld sichergestellt. Damit ist eine grundlegende gesundheitliche Betreuung sowohl vor Ort als auch in den benachbarten Oberzentren gewährleistet.
Wesseling bietet insgesamt ein ausgewogenes Wohnumfeld mit lokaler Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten. Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheinufers sowie umliegende Grünflächen tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025
