Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig an einen Hauptmieter vermietet, sodass es einen zentralen Mietvertrag für das gesamte Objekt gibt.
Kennzahlen für Investoren:
Kaufpreis: 419.000 € Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen ab dem 01.01.2026 betragen ca. 20.400 €. Bruttorendite: ca. 4,87 % Kaufpreisfaktor: 20,54
Der Mietvertrag verlängert sich jeweils automatisch um ein weiteres Jahr, sofern keine Kündigung ausgesprochen wird. Die Miethöhe ist an die Mietentwicklung der Mietrichtwerte des Kreises Kleve gekoppelt, welche eine transparente und nachvollziehbare Anpassung der Miete ermöglicht. Dieser wird erfahrungsgemäß alle zwei Jahre angepasst.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die perspektivisch weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder alternative Nutzung bietet.
In Summe handelt es sich um eine pflegeleichte, moderne Kapitalanlage mit überschaubarer Einheitenzahl, stabiler Vermietungssituation und einem professionellen Mieter.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
327 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
3 Stellplätze
Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (Fassade weiß gestrichen). Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional, ausgelegt auf eine nachhaltige Vermietung:
4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m²
Dachgeschoss mit Ausbaureserve für zusätzliche Fläche oder zukünftige Nutzung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss
Behindertengerechte Bäder, barrierearme Gestaltung - ideal für unterschiedliche Mietergruppen
Drei Außenstellplätze direkt am Haus für komfortables Parken
Helle, gut geschnittene Räume mit moderner Anmutung
Die Immobilie ist auf langfristige Vermietung ausgelegt und bietet Kapitalanlegern eine moderne, verwaltungsarme Einheit mit stabiler Ertragsbasis.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.620,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 20.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weeze (47652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Weeze im Kreis Kleve. Der Standort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung:
Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B9 und der Autobahn A57 mit Anbindung Richtung Nimwegen, Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Der Flughafen Weeze befindet sich in der Nähe und bietet Verbindungen für Urlaubs- und Geschäftsreisen.
Grenzlage zu den Niederlanden: Die Nähe zur niederländischen Grenze sorgt für internationale Ausrichtung, zusätzlichen Pendlerverkehr und kulturellen Austausch.
Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind kurzfristig erreichbar.
Bildung & Familie: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Hochschulen und Universitäten sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit & Umfeld: Weeze bietet ein lebendiges Zentrum, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgen für eine komfortable Mobilität.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ein solider Rahmen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 199,91 m², Gesamtfläche: 159,91 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
