Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €

4.811 €/m²

5 Zimmer  •  164 m²  •  892 m² Grundstück

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Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf (53840)

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Objektnr: 1070835

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Troisdorf erwartet Sie dieses sehr gepflegte, massiv gebaute und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Die 1,5-geschossige, voll unterkellerte Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² inklusive anteiliger Terrasse sowie einem weitläufigen Grundstück - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich sowie ein angrenzendes modernisiertes Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen und einer kleinen Leseecke eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ein halboffener Durchgang führt in das Esszimmer, das gemeinsam mit der angrenzenden offenen Küche einen großzügigen Lebensmittelpunkt bildet. Die Küche ist mit Elektro-Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Frühstücksbar - ideal für den schnellen Kaffee am Morgen.

Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus gelangen Sie auf die rund 36 m² große, teilweise überdachte Holzterrasse. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien, Sonnenbaden oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der liebevoll angelegte, großzügige und nicht einsehbare Garten bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Plätze zum Verweilen und Spielen - ein wahres Paradies für Kinder und Gartenliebhaber.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges, geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Auch im Untergeschoss bietet das Haus viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume sorgen für reichlich Stauraum und bieten ideale Voraussetzungen für Hobbys, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasbrennwertheizung (2019), der Austausch der Fenster und der Hauseingangstür (2020), die teilweise Erneuerung der Elektrik (2020), die Dacherneuerung (2010) sowie die teilweise Erneuerung der Wasserleitungen (2025).

Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen ein Kaminofen sowie eine installierte Photovoltaikanlage für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

Das großzügige Grundstück von ca. 892 m² bietet neben dem Garten zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie mehrere praktische Unterstände.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für das Familienleben. Hier finden Kinder Raum zum Spielen im eigenen Garten, während Erwachsene Ruhe, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente genießen können.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen