Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch Arbeiten von zu Hause bieten. Das Haus präsentiert sich in einem teilweise modernisierten Zustand und verbindet den soliden Charakter des Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert und einen hellen, angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft. Das Haus verfügt zudem über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das 821 m² große Grundstück bietet neben viel Freifläche auch einen besonderen Mehrwert: Im Garten besteht zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, wodurch sich langfristig interessante Perspektiven für Erweiterung oder Neubebauung ergeben können.
Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
821 m² Grundstück
Das im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie solide Bausubstanz mit einem gepflegten und funktionalen Ausstattungsstandard.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden in den 1980er Jahren außerdem Dach und Außenwände gedämmt, was die energetische Basis des Hauses nachhaltig verbessert hat.
Im Innenbereich sorgen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden für eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung. Die Holztreppen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die vorhandenen doppelt verglasten Fenster stammen aus den 1980er Jahren und bieten eine solide Wärmedämmung. Der großzügige Wintergarten, der in den 1990er Jahren ergänzt wurde, erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen hellen Übergang zum Gartenbereich.
Ein weiterer Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2024: Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und modern. Ebenfalls wurde in diesem Zuge der Bodenbelag im Obergeschoss erneuert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Straße An der Bahn 3 in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde liegt etwa 15 km nördlich von Karlsruhe und gehört zur wirtschaftlich starken Region Mittlerer Oberrhein.
Linkenheim-Hochstetten verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B36 besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe sowie in Richtung Bruchsal und Mannheim.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinien S1 und S11 der Karlsruher Stadtbahn verbinden Linkenheim-Hochstetten regelmäßig mit Karlsruhe und dem gesamten Umland. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Neben Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet die Gemeinde ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeitwert aus. Die Nähe zum Rhein, weitläufige Wälder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten im Freien. Zudem gibt es ein breites Angebot an Sport- und Musikvereinen in der Gemeinde.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist
Weitere Informationen
Sonstiges
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