Mehrfamilienhaus in 1A-Innenstadtlage von Münster - direkt an der Promenade
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage von Münster, unmittelbar an der Promenade sowie in direkter Nähe zur Altstadt.
Das Objekt besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die sich über einen gemeinsamen Hausflur sowie ein zusammenhängendes Kellergeschoss erschließen. Trotz der Aufteilung auf zwei Flurstücke präsentiert sich die Liegenschaft als wirtschaftliche Einheit.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 660 m² bei einer Grundstücksfläche von ca. 317 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit sehr guter Sichtbarkeit.
Der linke Gebäudeteil (ursprünglich Baujahr 1913) wurde im Jahr 1988 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten, darunter eine Maisonettewohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit interner Treppe. Diese Einheiten werden aktuell eigengenutzt und bieten somit erhebliches, kurzfristig aktivierbares Mietpotenzial.
Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1958 errichtet und umfasst mehrere vermietete Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur.
Unter Berücksichtigung der aktuell eigengenutzten Flächen ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 118.500 € p.a.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Insbesondere wurden die Heizungsanlagen in den Jahren 2017 und 2019 auf moderne Gas-Brennwerttechnik erneuert.
Die außergewöhnliche Mikrolage direkt an der Promenade sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadt gewährleisten eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Merkmale
317 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- Wohn- und Geschäftshaus - ca. 660 m² Wohnfläche - ca. 317 m² Grundstück - mehrere Wohneinheiten - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Gas-Brennwertheizungen (2017 & 2019 erneuert) - teilweise modernisierte Fenster - Schallschutzfenster in Teilbereichen - elektrische Rollläden (teilweise) - Balkon (Maisonettewohnung) - gemeinsamer Hausflur - zusammenhängender Kellerbereich - laufend instand gehalten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4250000 €4.250.000 €
6.439,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Geschätzte Gesamtkosten
4.762.975 €1
Kaufpreis
4.250.000 €
Kaufnebenkosten
512.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
63.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
276.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
151.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Centrum, Münster (48143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage:
Die Universitätsstadt Münster zählt zu den wirtschaftsstärksten und wachstumsstabilsten Standorten in Nordrhein-Westfalen. Die hohe Lebensqualität, eine große studentische Nachfrage sowie eine ausgeprägte Fahrradkultur machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage, direkt an der Promenade - dem bekannten grünen Ring rund um die Innenstadt.
Die Altstadt mit dem Prinzipalmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen ist in ca. 1 Gehminute erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine exzellente infrastrukturelle Anbindung aus. Insbesondere die direkte Lage an der Promenade sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage im Mietsegment.
