Attraktive Zwei-Zimmerwohnung mit Wintergarten in gefragter Lage - ideal für Kapitalanleger oder Eigenbedarf
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen hellen Wintergarten ergänzt, der sich ideal als Essbereich eignet und für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Jahr 2022 wurden die Böden erneuert und mit modernem Laminat ausgestattet, wodurch die Wohnung einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzsystem stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten zur Mitbenutzung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €), der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung inklusive Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710 € (650 € Wohnung + 60 € Stellplatz). Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 €.
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Tiefgarage
* Baujahr 1995 * 2-Zimmer-Wohnung mit 49 Quadratmetern Wohnfläche * Großzügiges Wohnzimmer * Wintergarten mit möglichem Essbereich * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Laminatboden (2022 erneuert) * Badezimmer (Standardausstattung) * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 18.000.-€ * Großer Außenbereich / Garten zur Mitbenutzung * Fahrradkeller * Waschkeller mit Münzsystem * Vermietet (650 Euro Kaltmiete Wohnung + 60 Euro Tiefgarage) * Hausgeld: 200 Euro
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
212000 €212.000 €
4.326,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
231.228 €1
Kaufpreis
212.000 €
Kaufnebenkosten
19.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.180 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am Stadtpark und bietet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das beliebte Stadtparkcafé ist schnell erreichbar und rundet das angenehme Wohnumfeld ab.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Verbindung. Bereits nach einer Station erreicht man den Hauptbahnhof, wodurch man schnell in der Innenstadt ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Auch für Familien ist die Lage ideal. Das Helene-Lange-Gymnasium ist fußläufig erreichbar, weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A73 sowie an die Südwesttangente, sodass auch Pendler von der schnellen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022
