Maisonette zum Kauf 599.000 € 4,5 Zimmer 103,7 m² Sonnenberg Stuttgart / Sonnenberg 70597

Maisonette zum Kauf
599000 €
5.774 €/m²
4,5 Zimmer • 103,7 m²

S-Sonnenberg: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Stellplatz

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Splitlevelbauweise eignet sich durch die Aufteilung, die sehr gute Anbindung sowie die naturnahe Lage besonders für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird nach Rücksprache frei.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche über zweieinhalb Ebenen stehen Ihnen drei Schlafzimmer, eine angenehm große und praktisch geschnittene Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer, das lichtdurchflutete, leicht erhöhte Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Bad mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung zur Verfügung. Der Südbalkon ist überdacht und über eine Treppe mit der Südterrasse und dem Garten verbunden.

Die einzelnen Ebenen und die Aufteilung ermöglichen innerhalb der Wohnung eine komfortable Trennung verschiedener Lebensbereiche.

Das alleinige Nutzungsrecht für den ca. 140 m² großen Gartenanteil ist ein besonderes Highlight.
Nach Süden und nach Westen ausgerichtet, ohne störende oder direkt angrenzende Gebäude, genießen Sie hier nahezu den ganzen Tag Sonne.

Ein Stellplatz und ein halber Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung - ideal für PKW plus Motorrad oder Fahrräder.
Der Tiefgaragenstellplatz + der halbe Tiefgaragenstellplatz sind ebenso wie die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.

Merkmale

Bezug: nach Bedarf
Keller
Tiefgarage

- Split-Level-Maisonette-Wohnung
- 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen (EG und Souterrain)
- 3 Schlafzimmer
- ca. 104 m² Wohnfläche
- Küche mit Alno-Einbauküche und Speisekammer
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, ebenerdiger Walk-In-Dusche und Handtuchheizung
- separates Gäste-WC
- Grundstücksgröße insgesamt: 820 m²
- Sondernutzungsrecht Gartenfläche: ca. 140 m²
- überdachter Südbalkon mit Zugang zur Südterrasse und großzügigem Garten
- Südterrasse
- Echtholzparkett, Kork, Fliesen
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher, gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil vor dem Haus
- gemeinsame Waschküche/ Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz + zusätzliche Abstellfläche in Tiefgarage (Motorrad, etc.)

Renovierungen/ Modernisierungen:
- 2010: neuer Parkettboden
- ca. 2010: neue Fenster in den unteren Schlafräumen
- 2015: neues Bad, neues Gäste-WC
- 2015: Innenausbau (überwiegend)
- 2019: neue Heizung
- 2024: Fassade gestrichen
- 2025: Gartenbepflanzung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

5.774,05 €/m²

Hausgeld

504 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonnenberg, Stuttgart / Sonnenberg (70597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Maisonette-Wohnung wird zum Kauf angeboten in Stuttgart-Sonnenberg.
Sonnenberg zählt zu den begehrten, ruhigen Wohnlagen im Süden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Degerloch. Ca. 16.500 Einwohner leben hier und profitieren von einer umfangreichen und attraktiven Infrastruktur.
Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil eng mit der Stuttgarter Innenstadt und den umliegenden Bezirken. Über die nahe B27 sowie die Anschlüsse an die A8 erreichen Sie den Flughafen und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region schnell und bequem.
Lediglich ca. 200 m von der U-Bahn-Haltestelle Peregrinastraße entfernt erreichen Sie innerhalb von nur 2 Fahrminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs. In der und um die Epplestraße befinden sich Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Drogerie- und Supermärkte mit Vollsortiment, Banken, Metzger, Bäcker, mehrere Bioläden und zahlreiche Restaurants.
Kitas, Grundschulen und die weiterführenden Schulen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Anliegerstraße, oberhalb der B27, inmitten eines gewachsenen und gepflegten Umfeldes und bietet eine Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Wiesen- und Waldränder, Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Ideal für Joggingrunden, Hundespaziergänge oder Erholung im Freien.
Sport- und Freizeitangebote (u.?a. Vereinsanlagen, Freizeitsport, Grünflächen) sind vielfältig vorhanden.

Entfernungen
- Flughafen ca. 9 km
- Fernsehturm ca. 3 km
- Waldau ca. 2,5 km
- Stadtmitte Stuttgart ca. 7 km
- Universität Stuttgart ca. 6,5 km
- Universität Hohenheim ca. 7,5 km
- Internationale Schule ca. 2 km
- Merz-Schule ca. 5 km

Weitere Informationen

Sonstiges Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben.

In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %).
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen. - Stichworte Grundstücksfläche: 820,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 5.00

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Über den Anbieter

Miriam Bopp - Immobilien GmbH

Neue Weinsteige 40A, 70180 Stuttgart

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Online-ID: 26M3T8N4VXLZ

Referenznummer: 1121_2025KW