Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial in ruhiger Sackgassenlage von Ladbergen
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 bietet ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück mit viel Privatsphäre. Mit insgesamt rund 221 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Sie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen beziehungsweise in Teilen sanierungsbedürftigen Zustand, da seit der Errichtung keine grundlegende bauliche Erneuerung erfolgt ist. Damit eröffnet sich jedoch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause mit viel Platz und Potenzial zu entwickeln. Das Haus steht auf einem ca. 827 m² großen Grundstück, das optimal nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Raum für Gartenliebhaber sowie für Spiel und Erholung im Freien bietet. Besonders angenehm ist die geschützte und ruhige Atmosphäre des Gartens, der weitgehend uneinsehbar ist und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erdgeschoss bildet mit rund 132 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse und in den sonnigen Garten - ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Esstisch. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, etwa für Familien mit Kindern oder für ein Homeoffice. Das Obergeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit rund 89 m² Wohnfläche. Auch hier stehen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine vorgelagerte Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort darstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen weitere Räume für Hobby, Freizeit oder Werkstatt. Eine Kellerbar schafft zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Im Keller befinden sich außerdem die Waschküche sowie die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen zwei Garagen zur Verfügung.
Merkmale
827 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.352,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ladbergen (49549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Ladbergen, einer Gemeinde, die besonders für ihre familienfreundliche Struktur und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und sicheres Wohnen. Gerade Familien mit Kindern und Jugendlichen profitieren von der Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bildung, Bewegung und gemeinschaftliche Aktivitäten. Spielplätze, Vereine und Jugendangebote sorgen dafür, dass Kinder hier in einem lebendigen und zugleich geschützten Umfeld aufwachsen können. Ein weiterer großer Vorteil ist die naturnahe Lage. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Fahrradtouren, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die ländlich geprägte Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte sowie wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden lässt. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur - ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
