AllFa - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Platz in Viersen-Rahser!
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit viel Platz in Viersen-Rahser!
Dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 552 m² erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die obere Wohneinheit umfasst mit ca. 144 m² ebenfalls viel Platz und überzeugt zusätzlich mit einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Modernisierung: Sämtliche Badezimmer wurden im Jahr 2023 erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen, stilvollen Standard. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Hof sowie einen schönen Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden bietet. Ein weiteres Plus ist das vorhandene Balkonkraftwerk mit Speicher, das zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und die Immobilie zukunftsorientiert ergänzt. Für nur 499.000 € - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Energieausweis: ist in Bearbeitung!
Merkmale
552 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
- neue Elektrik inklusive Schaltschrank - Balkonkraftwerk mit 5,4 kWh Speicherkapazität - Moderne Tageslichtbäder aus dem Jahr 2023 - Preis inklusive zweier Einbauküchen - gemütlicher Innenhof mit Garten, Gewächshaus & Geräteschuppen - Balkon im Obergeschoss - zentrale Lage von Viersen und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.663,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahser, Viersen-Rahser (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viersen-Rahser zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Viersener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Düsseldorf über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 schnell erreichbar.
Dist. Kindergarten (km): 0,50 km Dist. Grundschule (km): 0,65 km Dist. Gesamtschule (km): 0,85 km Dist. Gymnasium (km): 1,20 km Dist. Krankenhaus (km): 1,60 km Dist. Supermarkt (km): 1,80 km Dist. Autobahn (km): 3,00 km Dist. Bus (km): 0,01 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
