In attraktiver Lage von Hohentengen-Herdern präsentiert sich dieses interessante Wohnungspaket in einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde ca. 1998 in solider Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 977 m².
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 412 m² eröffnet das Objekt vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus überzeugt durch seine stattliche Größe, die klare Gebäudestruktur und die gute Aufteilung der einzelnen Einheiten. Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Wohnungen mit ca. 165,53 m², 65,62 m², 88,91 m² und 92,00 m². Zwei der 4 Einheiten sind aktuell selbstgenutzt und werden frei, eine ist leer (noch nicht ausgebaut) und eine Wohnung ist vermietet.
Damit bietet das Objekt bereits laufende Nutzung und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.
Auch optisch vermittelt das Objekt einen gepflegten Gesamteindruck. Es handelt sich um ein markantes Eckgrundstück mit gut proportioniertem Gartenbereich und ansprechender Gebäudekubatur.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
977 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
Die Immobilie befindet sich in modernisiertem Zustand.
Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Satteldach mit Dachpfannen beziehungsweise -ziegeln, Zentralheizung und Nahwärmeversorgung über eine Hackschnitzelheizung im Nachbargebäude.
Die Wohnbereiche vermitteln ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, die neue Einbauküche, mehrere Balkone bzw. Terrassen sowie helle Schlaf- und Wohnräume. Die Bäder präsentieren sich ordentlich und funktional, teilweise erst 2024 modernisiert.
Die auf dem Dach befindliche PV Anlage (Volleinspeisung) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. im Jahr 2025 wurden dadurch ca. € 5.000,- an Einnahmen generiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.696,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdern, Hohentengen (79801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Hohentengen-Herdern, einem gefragten Wohnstandort im südlichen Landkreis Waldshut, in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Gerade die Grenznähe macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Kurze Wege in Richtung Schweiz, die gute Einbindung in die Region sowie das ruhige, gewachsene Umfeld sorgen für eine hohe Wohnattraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohnungspaket mit insgesamt vier Wohneinheiten in einem modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 412 m², die Grundstücksfläche ca. 977 m².
Das Objekt eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die ein größeres Wohnpaket mit Substanz, Entwicklungsspielraum und attraktiver Grenzlage suchen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Die vorhandene Größe, die gute Flächenstruktur und die bereits teilweise bestehende Vermietung schaffen hierfür eine sehr interessante Ausgangsbasis.
Die Wohnung Im Dachgeschoss links befindet sich noch im Rohbauzustand.
Das Haus ist nach WEG geteilt, wobei die beiden Wohnungen im Erdgeschoss eine Einheit bilden und die vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss eine Einheit. Verkauft werden die 4 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss inkl. der PV Anlage
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, modernisiert
