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179000 €179.000 €

3.978 €/m²

1 Zimmer  •  45 m²

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Garstedt, Norderstedt (22850)

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Diese gepflegte 1 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer für diese Wohnungsgröße angenehm großzügigen Wohnfläche von ca. 45 m² und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und wohnliches Gefühl. Der Wohn und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet neben dem Bett und einer Couch auch Platz für einen Esstisch. Eine besondere und zugleich praktische Lösung ist das Podest im Wohnbereich, auf dem sich Bett und Sofa befinden. Unter dem Podest steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, zudem lässt sich ein weiteres Bett ausklappen. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch sehr gut als möbliertes Pendler Apartment oder zur möblierten Vermietung.

Die Küche präsentiert sich gepflegt, entspricht optisch jedoch eher einem älteren Modell. Positiv hervorzuheben ist allerdings ihre für eine 1 Zimmer Wohnung überdurchschnittliche Größe. Im Gegensatz zu vielen vergleichbaren Wohnungen handelt es sich hier nicht nur um eine kleine Pantrylösung, sondern um eine echte Küche mit angenehmer Nutzbarkeit.
Das Duschbad befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist der großzügige überdachte Balkon mit schönem Blick über das weitläufige Gemeinschaftsgrundstück. Hier lässt sich der Außenbereich in ruhiger Lage angenehm nutzen. Die Wohnung selbst befindet sich in einem angenehm ruhigen Umfeld, gleichzeitig ist die U Bahn fußläufig erreichbar, was für eine gute Anbindung und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit spricht.

Auf Wunsch wird die Wohnung möbliert verkauft. Dies eröffnet besonders interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, die ohne größeren Aufwand eine möblierte Vermietung anstreben. Ebenso eignet sich die Wohnung sehr gut für Eigennutzer, die ein kompaktes, aber dennoch gut nutzbares Zuhause mit angenehmem Wohngefühl suchen.
Auch das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen positiven Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die durchgeführte Dachsanierung sowie die Sanierung der Balkone. Zudem erfolgt die Beheizung über Fernwärme. Der monatliche Abschlag für die Fernwärme liegt aktuell bei ca. 85 € und ist zusätzlich zum Hausgeld von 134 € (34 € hiervon Rücklage) zu zahlen. Die Fenster wurden in der Vergangenheit ebenfalls bereits erneuert. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 97 kWh/m²a. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen guten Energiewert der Klasse C.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung in ruhiger und gut angebundener Lage, die sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung sehr gut eignet. Positiv sind insbesondere die bereits vorgenommenen Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum, der gepflegte Zustand der Wohnung, der große Balkon sowie die vielseitige Nutzbarkeit durch die mögliche möblierte Übergabe.

Sonstiges Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie eine Waschmöglichkeit im Keller. Parkmöglichkeiten können über die Gemeinschaft angemietet werden, hierfür besteht derzeit eine Warteliste. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1