Wohnen mit Charme: Haus mit Kamin in ruhiger Lage (13589 Berlin) - Tauschoption
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Berlin-Spandau (13589, Nähe Radelandstraße) vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Komfort und einer einladenden Atmosphäre.
Auf ca. 144 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 80 m² beheiztem Wohnkeller) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Der elegante Kamin schafft eine warme, behagliche Wohnatmosphäre und lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine zusätzliche Kammer.
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute und beheizte Wohnkeller mit ca. 80 m² Fläche. Mit insgesamt vier Räumen, Heizraum (Gasheizung) und separatem Waschraum eröffnet dieser vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästebereich.
Das Haus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Hammergrundstück (3. Reihe) mit eigener Zufahrt und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.
Besonderheit: Ein Tausch gegen eine 3-4 Zimmer Wohnung in Spandau oder angrenzenden Bezirken ist möglich (zzgl. Preisausgleich).
Bei Interesse oder weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Ein telefonischer Austausch ist bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich möglich.
Merkmale
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
5.347,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
831.600 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
61.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau (Ortsteil 13589), in der Nähe der Radelandstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die umliegenden Bezirke gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die entspanntes Wohnen in Berlin schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
