Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 269.000 € 414,3 m² 290 m² Grundstück Kahla 07768

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
269000 €
649 €/m²
414,3 m² • 290 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus in Kahla zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kahla. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 414 m² auf einem Grundstück von 290 m².

Das Gebäude wurde zuletzt ca. im Jahr 1994 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und zweckmäßig gehalten, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot des Hauses.

Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell von dem Eigentümer selbst genutzt und zum Zeitpunkt des Verkaufes geräumt. Alle anderen Flächen sind langfristig vermietet. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Haus eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und spricht sowohl Privatinvestoren als auch gewerbliche Käufer an.

Kahla, bekannt als die Porzellanstadt im Herzen Thüringens, bietet eine gute Infrastruktur sowie eine reizvolle Lage im Saaletal. Die Nähe zu Jena macht den Standort zusätzlich interessant und sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region.

Merkmale

vermietet
290 m² Grundstück
Keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

649,37 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % Inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7
Nettorendite Soll in %: 10,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.325,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kahla (07768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kahla - Wohnen im Herzen Thüringens

Die charmante Kleinstadt Kahla liegt idyllisch im Tal der Saale, eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern des Thüringer Landes. Diese reizvolle Lage bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, fernab vom städtischen Trubel, und dennoch mit allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Reichweite.

Die gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für eine angenehme Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Das lebendige Stadtbild mit seinem historischen Marktplatz und der imposanten Leuchtenburg, die majestätisch über der Stadt thront, verleiht Kahla einen ganz besonderen Charakter.

Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die malerische Saalelandschaft und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Das Saaletal mit seinen Stauseen und Naturschutzgebieten ist ein wahres Paradies für alle, die Erholung und Natur suchen.

Die Anbindung an die Region ist ebenfalls sehr gut: Die Stadt Jena ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet als Universitätsstadt ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A4 gelangen Sie schnell in die thüringischen Städte Erfurt, Weimar und Gera.

Kahla verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raums mit der Nähe zu urbanen Zentren - ein idealer Ort für alle, die ein beschauliches und gleichzeitig gut vernetztes Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Maklerprovision.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 353,65 m², Gesamtfläche: 414,25 m², vermietbare Fläche: 414,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1994

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Über den Anbieter

Immobilienbewegung - Tim Schoene

Eisenbahnstr. 8, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Herr Tim SchöneDein Kontakt

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Online-ID: 263ZZ6KZM2J4

Referenznummer: IB-22-27