Einfamilienhaus zum Kauf

1695000 €1.695.000 €

7.567 €/m²

5 Zimmer  •  224 m²  •  2.499 m² Grundstück

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Niendorf, Hamburg (22453)

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Diese moderne und energieeffiziente Immobilie aus dem Jahr 2010 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer besonderen Lage. Auf einem ca. 2.499 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 224 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 67 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Die durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Dachterrassen mit insgesamt über ca. 100 m² Fläche. Die westlich ausgerichtete Bangkirai-Terrasse ist ideal für entspannte Sonnenuntergänge, während die vordere Dachterrasse nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sondern auch mit einem herrlichen Blick über das Grundstück beeindruckt. Der gepflegte Garten mit Allee-Auffahrt, Gewächshaus, Geräteschuppen und einem 2 Meter tiefen, beleuchteten Schwimmteich schafft eine idyllische Atmosphäre. Die Nähe zum Hamburg Airport bietet eine hervorragende Anbindung für Vielflieger und Geschäftsreisende. Dank spezieller Lärmschutztechnik, dreifach verglaster Kunststofffenster und einer modernen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Wohnklima im Inneren angenehm ruhig. In Kombination mit festgelegten Flugrouten und Nachtflugbeschränkungen bleibt die tatsächliche Lärmbelastung oft geringer als erwartet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Erdwärmepumpe. Im Erdgeschoss mit 2,70 m Deckenhöhe sorgen edle Villeroy & Boch Fliesen für ein stilvolles Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet die Möglichkeit für einen Kamin. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten, beleuchteten Einbauschränken und zwei Kühlschränken erfüllt höchste Ansprüche. Ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad und der direkte Zugang zur Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss begeistert mit edlem Nussbaumparkett und einer Deckenhöhe von 2,60 m. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, einen kleinen Balkon und ein luxuriöses En-Suite-Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten. Die großzügigen Dachterrassen sind direkt von mehreren Räumen aus zugänglich und bieten herrliche Freiflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorderen Teil des Grundstücks einer weiteren Nutzung zuzuführen. Eine mögliche Bebauung sollte individuell mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Diese exklusive Immobilie bietet ein einmaliges Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, modernen Technologien und einer Lage mit internationalem Flair - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen