Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

639000 €639.000 €

4.407 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  329 m² Grundstück

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Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)

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In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse im beliebten Stadtteil Rüsselsheim-Alt-Haßloch befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Es handelt sich nicht um ein Kernsanierungsobjekt!
Elektrik und Wasserinstallation ist auf einem aktuellen Stand (FIs in allen Wohnräumen, separate Unterverteilungen und Geberit Mepla Wasserrohre - keine Metallrohre).

Sie können sofort einziehen und gewünschte Modernisierungsmaßnahmen nach und nach durchführen, ohne doppelte Wohnkosten in Kauf nehmen zu müssen.

Das Haus wurde 1964 erbaut und bietet dank seines separaten Treppenhauses ideale Voraussetzungen sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten.

Durch zwei abschließbare Wohnungseingänge für Erd- und Obergeschoss lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Raumwirkung und bietet direkten Zugang zur vorbereiteten Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der aktuell außer Betrieb ist, da im Zuge einer zukünftigen Dachsanierung auch der Schornstein erneuert werden sollte. Nach entsprechender Modernisierung kann dieser wieder in Betrieb genommen werden und sorgt dann für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:
- eine Einbauküche (Nobilia)
- ein Gäste- bzw. Tageslichtbad, das je nach Anspruch modernisiert werden kann
- Zugang zur großen Terrasse und zum Gartenbereich

Die Küche ist funktionstüchtig und kann entweder weiter genutzt oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Im Obergeschoss befinden sich:
- vier gut geschnittene Zimmer
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne
- ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Der Außenbereich bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, bereits vorbereitete Terrasse mit ca. 60-80 m² Fläche. Der finale Bodenbelag (z. B. Fliesen oder Naturstein) kann vom neuen Eigentümer ganz nach eigenem Geschmack gewählt werden.

Die vorhandenen Steckdosen im Haus wurden bereits demontiert und neue, modernere Steckdosen werden nach Käuferwunsch installiert (Modelle und Farbe).

Zusätzlich verfügt das Grundstück über:

- einen Vorgarten
- eine Garage
- zwei weitere Stellplätze im Hofbereich
- Kellergeschoss (vollkommen trocken und in Betonbauweise errichtet)

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum.

Hier befinden sich:
- drei große Kellerräume
- Waschmaschinenanschlüsse
- ein Heizungsraum

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen, die Immobilie individuell zu gestalten und langfristig zu nutzen.

Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Platz und Potenzial schaffen.

Hinweis zur Visualisierung:
Im Exposé sind zwei KI-generierte Darstellungen enthalten (Terrassengestaltung und mögliche Außenansicht nach Modernisierung). Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen beispielhaft, wie das Objekt nach entsprechenden Maßnahmen aussehen könnte.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkäufer ist Elektromeister. Dadurch besteht - nach individueller Absprache - die Möglichkeit, bei bestimmten elektrischen Anpassungen oder Modernisierungsmaßnahmen fachlich unterstützt zu werden.

Sämtliche Bauunterlagen, Baugenehmigungen sowie weiterführende Dokumente sind lückenlos seit dem Baujahr 1964 vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sollten in naher Zukunft mit einkalkuliert werden:

- Erneuerung des Dachs (Dämmung und neuer Dachbelag - hiermit stünde auch der Wiederinbetriebnahme des Kamins nichts mehr im Wege). Kosten nach Förderung ca. 60.000 €
- Austausch aller Fenster Kosten ca. 40.000 €

Der Verkauf erfolgt von privat, sodass keine zusätzliche Maklerprovision anfällt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vereinbart werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen