Attraktive Investmentchance: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rambach (direkt an Sonnenberg)
Objektnr: 1070751
Attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden - Kompakte Wohnung mit Balkon und solider WEG-Struktur Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus den Baujahren 1969/1971 in Wiesbaden und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Anlage umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,5 m² und bietet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einer Diele mit zusätzlichem Stauraum. Ein Balkon mit Südausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerverschläge. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Waschküche, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich gemeinschaftliche Stellplätze, sodass Bewohner in der Regel jederzeit einen Parkplatz finden können - ein klarer Vorteil für Mieter. Die Wohnung ist leerstehend.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251 €, wobei ein Teil davon in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die Eigentümergemeinschaft bildet jährlich rund 50.000 € Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen, was für eine solide und langfristige Werterhaltung der Anlage spricht. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt bzw. beschlossen, darunter Arbeiten an den Balkonen, Modernisierungen der Treppenhäuser inklusive LED-Beleuchtung sowie Verbesserungen im Eingangsbereich der Gebäude.
Durch die kompakte Wohnfläche, die funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die stabile Eigentümergemeinschaft bietet diese Wohnung eine attraktive und langfristig vermietbare Kapitalanlage im Wiesbadener Wohnungsmarkt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Garten
+ In ruhiger Umgebung in Waldrandlage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Hervorragend für schnellen Einzug, Hausgeld: ca. 251 €, nicht umlegbar: rund 82 € + Wohnung mit einer Einbauküche + 2 Kellerräume und eine Hausreinigung runden das umfangreiche Angebot ab
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.590,36 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
161.009 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
12.009 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (0,06%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rambach, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
