LivingHaus Traumhaft Wohnen - Modernes Doppelhaus in Troisdorf mit Stil und Komfort
Dieses moderne Doppelhaus in Troisdorf vereint architektonische Eleganz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² und 5 Zimmern bietet es viel Platz für deine Familie. Das klassische Satteldach verleiht dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung, während die Dachabschleppung bis zum Wintergartenerker im Erdgeschoss harmonisch die Fassade ergänzt. Der zweigeschossige Giebelerker sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft eine wunderbare Atmosphäre. Die Glasüberdachung am Hauseingang ist nicht nur praktisch, sondern setzt auch einen stilvollen Akzent, der den ersten Eindruck dieses Hauses prägt.
LivingHaus bietet dir nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Zusatzleistungen, die den Bau und die Gestaltung deines Traumhauses noch einfacher machen. Die hochwertige Traumküche wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen. Du kannst direkt nach dem Einzug mit dem Kochen beginnen, denn die Küche wird rechtzeitig geliefert.
Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauprojekt. Die App ermöglicht dir einen digitalen Zugriff auf Zeitpläne und Dokumente, sodass du stressfrei bauen kannst.
Das I-KON-System kombiniert nachhaltiges Bauen mit modernster Technik und sorgt dafür, dass dein Zuhause energieeffizient und umweltfreundlich ist. Mit dem I-KON Effizienzhaus 55 benötigst du nur 55 % der Energie eines Standardhauses, was nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für deinen Geldbeutel ist.
Dein Traumhaus kann zudem mit dem Zuhause-Darlehen zu besonders günstigen Konditionen finanziert werden. Du profitierst von attraktiven Zinssätzen und staatlichen Förderprogrammen.
Das Zuhause-Paket bietet dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, alles optimal aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert.
Möchtest du deinen Innenausbau selbst in die Hand nehmen? Mit dem DIY-Ausbau-Coaching zeigen dir Experten in nur drei Tagen, wie du dein Zuhause nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. So wird dein Eigenheim nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, der ganz deinem Stil und deinen Bedürfnissen entspricht.
Merkmale
549 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dein zukünftiges Zuhause wird mit einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen aufwarten. Du erhältst moderne Fußböden, stilvolle Innentüren und anspruchsvolle Sanitäranlagen, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Für den Außenbereich sind langlebige Materialien eingeplant, die eine ansprechende Optik garantieren. Zudem sind innovative Lösungen wie eine moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung integriert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Mit einer integrierten PV-Anlage und Speicherbatterie kannst du einen großen Teil deines Strombedarfs selbst erzeugen. Durch die Verwendung von aluminiumgeschäumten Rollläden wird der sommerliche Hitzeschutz optimiert und die Wärmedämmung im Winter verbessert. Dein Haus wird so nicht nur zum Wohntraum, sondern auch zu einem effizienten und umweltfreundlichen Zuhause.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
617338 €617.338 €
4.938,70 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
691.851 €1
Kaufpreis
617.338 €
Kaufnebenkosten
74.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.260 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.127 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.039 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.087 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Troisdorf (53840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Troisdorf bietet dir eine ideale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der Umgebung findest du zahlreiche Schulen, darunter das Gymnasium zum Altenforst und die Waldschule, die beide sehr gute Bewertungen haben. Für die Kleinsten gibt es mehrere gut erreichbare Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten wie Rewe und Edeka sowie zahlreichen Fachgeschäften vorhanden, die alle fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar sind.
Die medizinische Versorgung ist dank zahlreicher Ärzte, Apotheken sowie zwei Krankenhäusern in der Nähe sichergestellt. Für Familien gibt es zahlreiche Freizeitangebote, darunter Spielplätze, Sportvereine und das Naherholungsgebiet "Wahner Heide", wo du mit deinen Kindern die Natur genießen kannst.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn, die dich schnell nach Köln oder Bonn bringen. Auch die Autobahn A59 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine stressfreie Anreise zu ihrem Arbeitsplatz ermöglicht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht Troisdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler.
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus.
Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle.
Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider.
Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen.
Die Architektenleistungen sind bereits enthalten.
Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater.
Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit.
Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher.
Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de
Living Haus Preise - https://www.livinghaus.de/fertighaus-preise
Livinghaus Homepage - https://www.livinghaus.de/
Checkliste - https://www.livinghaus.de//anbieter-vergleich
Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
