Wohnung zum Kauf 3 Zimmer 84 m² 3. Geschoss Siedlerstraße 31 Lohhof Unterschleißheim 85716

Wohnung zum Kauf
3 Zimmer • 84 m² • 3. Geschoss

Mehr als nur eine Wohnung: 3 Zimmer, Balkon und echtes Wohngefühl

Diese durchdacht geschnittene Wohnung überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem stimmigen Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität ideal miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der als verbindendes Element alle Räume erschließt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Wege sind kurz, die Struktur logisch - ein Grundriss, der im Alltag spürbar Komfort schafft.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche. Sie ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet - perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Dank seiner angenehmen Größe lässt sich hier problemlos eine kombinierte Wohn- und Esslandschaft realisieren.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein zusätzlicher, vom Wohnzimmer abgehender Flur schafft eine angenehme Trennung zum privaten Bereich. Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer. Letzteres überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon - ein idealer Rückzugsort mit zusätzlicher Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare und funktional durchdachte Wohnung legen.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage

Siedlerstraße 31, Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Unterschleißheim, einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Münchner Umland. Die Siedlerstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Unterschleißheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung über die B13 sowie die Autobahnen A92 und A99.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Unterschleißheimer See, der in den warmen Monaten ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Kaufpreis Wohnung: 449.990 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 469.990 € Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1