Haus im Haus mit großem Garten in schöner Lage von Lohausen
Zum Kauf steht eine exquisite Maisonette-Wohnung in Düsseldorf, die keine Wünsche offenlässt. Diese 2016/2018 sanierte/ renovierte Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort auf beeindruckenden 149 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 stilvolle Badezimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien und Paare. Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem luxuriösen Bad en Suite, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die zusätzlichen zwei Schlaf-/Kinderzimmer verfügen über ein angeschlossenes Tageslicht-Duschbad.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit Eichenparkett und glatt verspachtelten Wänden. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 (kann optional übernommen werden) von der renommierten Firma Schüller in Steingrau matt macht das Kochen zum Vergnügen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Entspannen Sie auf der ca. 35 m² großen, erhöhten Terrasse mit elektrische Markise, die einen fantastischen Blick über den weitläufigen Garten von ca. 560 m² bietet. Dieser steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und umfasst eine zusätzliche Holzterrasse, ein Gartenhaus und ein Kinder-Spielhaus.
Moderne Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden zur Gartenseite sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein Stellplatz in der großen Doppelgarage, mit direktem Zugang in den Garten, sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage und am Hauseingang sind ebenfalls vorhanden.
Diese Immobilie verbindet Stil und Funktionalität auf einzigartige Weise und kann Ihr neues Zuhause werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Waschraum
- Haus im Haus mit Stellplatz in der großen Doppelgarage oder davor, sowie am Hauseingang - Maisonette Wohnung 2016/2018 saniert und renoviert - Sondernutzungsrecht zur alleinige Nutzung des Gartens (ca. 560 m²) - ca. 35 m² große erhöhte Terrasse mit tollem Blick über den großen Garten - Eichenparkett im EG, Laminat in Eichenoptik im UG - Fenster UG ca. 2016 (Kunststoff), Hebe-/ Schiebetüre von 2016. Die restlichen Fenster in Alurahmen mit Schallschutzverglasung - glatt verspachtelte Wände und Eichenparkett im Erdgeschoss - Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite mit Badewanne und Dusche - 2 Schlaf-/ Kinderzimmer mit Tageslicht und angeschlossenem Duschbad - Deckenhöhen von 2,40 m - hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 von der Firma Schüller (Steingrau matt) - elektrische Markise - elektrische Rollläden zur Gartenseite - 10,25 m lange Garage mit direktem Zugang in den Garten - zusätzliche Holzterrasse im Gartenbereich, sowie ein Gartenhaus und Kinder- Spielhaus - Hausgeld 667 Euro inkl. 310 Euro Heizkosten und 148 Euro Rücklagenbildung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
4.422,82 €/m²
Hausgeld
667 €667 €
Provision für Käufer
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohausen, Düsseldorf (40474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohausen liegt im beliebten Düsseldorfer Norden und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch ans familiäre Stockum. Insbesondere die Kombination der zahlreichen Vorzüge von Stadtnähe bei gleichzeitig teilweise ländlichen Zügen machen den Standort ausgesprochen attraktiv.
Diverse Straßen mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen Lohausen. Entlang des Rheins befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich sowie die Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde sind vielseits geschätzte Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn und zum Flughafen sind ausgesprochen gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und fußläufig erreichbar.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zur Internationalen Schule Düsseldorf (ISD) sowie zu zwei weiteren Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth.
Die Infrastruktur von Lohausen ist erstklassig: Mehrere Supermärkte, Arztpraxen, verschiedene Dienstleister und Handwerker sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie stehen Ihnen hier zur Verfügung.
In wenigen Gehminuten sind Sie am Rhein und schalten bei einem langen Spaziergang am Ufer so richtig ab. Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gelangen Sie umgehend in die umliegenden Naherholungsgebiete.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 178.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
