Attraktives Investment: Kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 7,6 % Soll-Rendite
Diese umfassend modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus ca. 2010 präsentiert sich nach Sanierung im Jahr 2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse, die sich aktuell im Ausbau befindet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie die vollständig erneuerten Oberflächen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Einheit.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Heizungsanlage wird im Zuge des Verkaufs erneuert, sodass eine moderne und effiziente Heiztechnik zur Verfügung steht und das Instandhaltungsrisiko zusätzlich reduziert wird.
Mit einer Soll-Miete von 13.000 € p.a. und einem Kaufpreis von 170.000 € ergibt sich eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von ca. 7,65 %. Dank Erstbezug nach Sanierung profitieren Kapitalanleger von einem geringen Instandhaltungsrisiko in den kommenden Jahren.
Merkmale
Terrasse
Stellplatz
- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Ca. 110 m² Wohnfläche - Großzügige Terrasse (im Ausbau) - Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen - Komplett sanierter Zustand - Helle, freundliche Räume - Neue Heizungsanlage bei Kauf - Stellplatz direkt vor der Tür - Metall-Gartenhütte zur zusätzlichen Nutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2010
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.354,55 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronach (96317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißenbrunn, eine charmante Stadt im Herzen Bayerns, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und ihre vielfältigen Annehmlichkeiten aus. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale Versorgung.
Für Familien mit Kindern bietet Weißenbrunn eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich. Es gibt eine Kita, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.
In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Das Zentrum der Stadt sowie die nächstgelegene Stadt sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Bummeln und Shoppen ein.
Die Anbindung in Weißenbrunn ist optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist gut erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell und bequem in andere Städte gelangen kann.
Erleben Sie das beste aus Stadt und Land in Weißenbrunn und genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohngegend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment Highlights: - Soll-Miete: 13.000 € p.a. - Kaufpreis: 170.000 € - Brutto-Soll-Rendite: ca. 7,65 % - Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025) - Ca. 110 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - attraktive Größe für Familien oder Paare - Terrasse im Ausbau - zusätzlicher Vermietungsvorteil - Neue Heizungsanlage bei Kauf - Baujahr ca. 2010 - Stellplatz direkt am Objekt - Gute Anbindung & solide Infrastruktur - Geringes Instandhaltungsrisiko durch Modernisierung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern
