Viel Licht. Viel Gemütlichkeit. 3-Zimmer im Hochparterre mit Wintergarten-Flair
Schon beim ersten Eindruck wird klar: Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Schnitt. Helle Wohnräume, eine klare Aufteilung und ein durchdachter Grundriss schaffen vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl.
In der Sauerbruchstraße 6 in Bayreuth erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung, die genau diese Qualitäten vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Wohnräumen, während die stimmige Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten möglich macht - ideal für alle, die Wert auf eine funktionale und gleichzeitig wohnliche Umgebung legen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon: Hier genießen Sie nicht nur sonnige Stunden, sondern profitieren dank verschließbarer Fensterelemente von einem zusätzlichen, geschützten Wohnbereich, der sich nahezu ganzjährig nutzen lässt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für die kommenden Jahre. Wichtige Bereiche wie die Bäder wurden bereits um die 2000er Jahre modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Dusche mit flachem Einstieg, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche weiter zu modernisieren und die Wohnung so nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ohne dass ein grundlegender Sanierungsbedarf besteht.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause suchen. Ebenso spricht sie Menschen an, die sich bewusst verkleinern und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten - nicht zuletzt dank des barrierearmen Zugangs, der ein komfortables Wohnen auch langfristig ermöglicht.
Auch aus Kapitalanlegersicht ist die Wohnung interessant: Die Kombination aus gefragter Lage, funktionalem Grundriss und guter Vermietbarkeit bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Parkhaus
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.737,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meyernberg, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sauerbruchstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Meyernberg im Westen von Bayreuth - eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung in die Bayreuther Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto erreicht man das Zentrum, die Universität oder die Autobahnanschlussstellen in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden - das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
