Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Großschweidnitz. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 564,02 m², die sich auf 8 Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Garage, was den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Das Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 2.110 m², welches neben den Garagen auch ausreichend Freiflächen bietet. Diese können beispielsweise als Gartenflächen, Gemeinschaftsbereiche oder zur individuellen Nutzung durch die Mieter gestaltet werden.
Aktuell sind 2 der 8 Wohneinheiten vermietet, wodurch sich derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 644,00 € ergibt. Daraus ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger, insbesondere durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheiten sowie mögliche Mietanpassungen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandener Infrastruktur (Garagen für jede Einheit) und dem bestehenden Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Perspektive zur Wertsteigerung.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
2.110 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1876
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
168,43 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. USt. von derzeit 19%
Geschätzte Gesamtkosten
105.516 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernst-Thälmann-Straße 31, Großschweidnitz (02708)
Die Ernst-Thälmann-Straße 31 befindet sich in der Gemeinde Großschweidnitz im Landkreis Görlitz in Sachsen. Die Lage ist durch eine ruhige, überwiegend dörflich geprägte Umgebung mit Wohnbebauung und einzelnen öffentlichen Einrichtungen charakterisiert.
Großschweidnitz liegt etwa 5 km südlich von Löbau und ist verkehrstechnisch über regionale Straßen gut angebunden. Die nächstgelegene größere Verkehrsachse ist die Bundesstraße B96, die eine Verbindung in Richtung Zittau sowie nach Bautzen ermöglicht.
Die Ernst-Thälmann-Straße selbst ist eine innerörtliche Straße mit überwiegend geringer Verkehrsbelastung. In der näheren Umgebung befinden sich Wohnhäuser, kleinere Grünflächen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders prägend für den Ort ist das Gelände des Sächsisches Krankenhaus Großschweidnitz, das zu den größten Arbeitgebern der Region zählt und sich in fußläufiger Entfernung befindet.
Die Umgebung bietet zudem Zugang zu naturnahen Erholungsräumen der Oberlausitz, wodurch sich die Lage auch durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Insgesamt handelt es sich um eine eher ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an nahegelegene Kleinstädte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Ansprechpartner für Ihre Rückfragen, eine Besichtigung oder weitere Angebote:
Herr Emanuel Förster: Tel.-Nr. 03581-761724 oder Mobil: 0151-22337588
Alle Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.marx-immobilien.com
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
