4-Zimmer, 2 Balkone, 1x kernsaniert - bezugsfertige Eigentumswohnung in Kiel-Wik
Willkommen in dieser sanierten Etagenwohnung im Herzen von Kiel. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,56 m². Durch den klassischen Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung und die frische Sanierung bietet die Wohnung eine angenehme Mischung aus Charme und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und wird im Erstbezug angeboten. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Neben einem Wohnzimmer gibt es drei weitere Räume, die sich gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Die klassischen Dielenböden sind erhalten geblieben und sorgen für eine warme, typische Altbauatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modern gestaltet und passt optisch gut zum Gesamtbild der Wohnung.
Besonders angenehm sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Platz im Freien bieten und die Wohnung noch einmal aufwerten. Hier lässt sich morgens der Kaffee oder abends der Feierabend gut genießen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2005. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 520 €. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt, dass im gesamten Gebäude in nächster Zeit das Dach sowie die Fenster erneuert werden sollen. Die Kosten für diese Maßnahmen werden vollständig vom aktuellen Verkäufer übernommen, sodass für den Käufer hierfür keine zusätzlichen Sonderumlagen entstehen.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.958,04 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Projensdorfer Straße 36, Wik, Kiel (24106)
Die Wohnung befindet sich in der Projensdorfer Straße 36 im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt, da sie eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zur Kieler Förde und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt bietet.
Die Wik ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Studierenden beliebt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte. Auch Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Viertel.
Die Kieler Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Christian-Albrechts-Universität sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sind von hier aus gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Kieler Förde. Die beliebten Promenadenbereiche rund um die Kiellinie sowie zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Auch der Nord-Ostsee-Kanal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zum Wasser und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt die Wik zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen in Kiel. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr gute Voraussetzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiert: 2026
