Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, neuem Dach, Kamin und idyllischer Lage.
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger Lage in Meile und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und 1.250 m² Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche von rund 60 m² zur Verfügung steht. Eine separate Einzelgarage mit ca. 25 m² ergänzt das Angebot.
Die Raumaufteilung umfasst mehrere Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche sowie Ausbaureserven im Spitzboden.
Die Gasheizung wurde 2015 erneuert, zudem ist die elektrische Installation auf modernem Stand.
Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert und gedämmt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus durch An- und Ausbau zu einem Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus zu erweitern.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein attraktives Zuhause.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Meile/ Westerhausen - Ca. 125 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss verteilt - Vollunterkellert mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche - Separate Einzelgarage mit ca. 25 m² - Mehrere Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche - Ausbaureserve im Spitzboden - Gasheizung aus 2015 - Elektrische Installation komplett erneuert - Dach 2024 erneuert und gedämmt - Potenzial zum An- und Ausbau als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.392 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerhausen, Melle (49324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Meller Ortsteil Westerhausen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Umfeld ist familienfreundlich und von gepflegten Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Stadt Melle bietet eine umfassende Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, Freizeitangeboten und einem aktiven Vereinsleben.
Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Osnabrück, Bielefeld und in die umliegenden Regionen.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern sorgt für einen hohen Erholungswert und eine attraktive Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
