Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Lage
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf großzügigem 1.390 m² Grundstück in Leun-Bissenberg
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Leun-Bissenberg stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Vermietungssituation, gepflegte Wohneinheiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück legen.
Das Objekt umfasst 4 Wohneinheiten und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 20.500 Euro. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert, was sich positiv auf den Gesamteindruck und die Vermietbarkeit der Immobilie auswirkt.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.390 m², das dieser Immobilie einen zusätzlichen Reiz verleiht. Solche Grundstücksgrößen sind gerade im Bereich von Mehrfamilienhäusern keineswegs selbstverständlich und bieten neben einem angenehmen Wohnumfeld auch langfristig interessantes Potenzial.
Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und großem Grundstück macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition in attraktiver Lage von Leun-Bissenberg.
Merkmale
vermietet
1.390 m² Grundstück
Balkon
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 4 Wohneinheiten Jährliche Kaltmieteinnahmen: 20.500 Euro Gepflegte Wohnungen Regelmäßige Renovierungen Großzügiges Grundstück mit 1.390 m² Interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.176,47 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
446.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
46.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bissenberg, Leun / Bissenberg (35638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Leun-Bissenberg, einem charmanten und naturnah gelegenen Stadtteil der Stadt Leun. Bissenberg liegt oberhalb des Ulmtals und profitiert durch seine Höhenlage direkt am Waldrand von einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig gehört Leun zu einer Wohnlage mit guter regionaler Einbindung und ist als Wohnsitz für den Einzugsbereich Wetzlar, Gießen und Limburg attraktiv.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. In der Stadt Leun stehen vier Kindergärten und zwei Grundschulen zur Verfügung; laut den veröffentlichten Betreuungs- und Schulinformationen gehört auch Leun-Bissenberg mit dem Betreuungsangebot "Zwergenland" zur örtlichen Infrastruktur. Die Grundschule Leun ist ebenfalls Bestandteil des Bildungsangebots der Stadt. Weiterführende Schulmöglichkeiten befinden sich zusätzlich in den umliegenden Städten, unter anderem in Braunfels.
Auch in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung ist die Lage überzeugend. Die Stadt Leun hebt ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ausdrücklich hervor. Im nahegelegenen Stadtteil Biskirchen wird das Infrastrukturangebot unter anderem durch Supermarkt, Metzgerei und Bäckerei ergänzt. Darüber hinaus stehen in Leun und Biskirchen Apotheken zur Verfügung.
Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant. Leun ist verkehrsgünstig an der B49 gelegen; von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Wetzlar und Limburg, außerdem sind auch die A45 bei Wetzlar sowie die A3 bei Limburg gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch die Bahnanbindung über die Bahnhöfe Leun-Lahnbahnhof und Stockhausen. Der nahe Wirtschaftsraum Wetzlar bietet mit seinen Industrie-, Technologie- und Gewerbestandorten ein breites Arbeitsplatzangebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
