Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
329000 €329.000 €
1.388 €/m²
8 Zimmer • 237 m² • 530 m² Grundstück
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Cashflow
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Idar-Oberstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237,1 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle drei Einheiten werden von einer zusammengehörigen Familie bewohnt. Die Mieter planen, dauerhaft im Objekt zu bleiben. Dadurch entstehen stabile Mietverhältnisse mit sehr geringer Fluktuation. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 21.600 Euro. Das Objekt bietet damit eine solide und planbare Renditebasis. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise saniert. Der Eigentümer plant zeitnah den Austausch der Dachfenster sowie die Erneuerung der elektrischen Hauptverteilung. Damit wird die technische Substanz weiter gestärkt. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieter investieren fortlaufend selbst in Modernisierungen und Renovierungen, da sie das Haus langfristig als Lebensmittelpunkt sehen. Wie auf den Fotos erkennbar, befinden sich einzelne Bereiche noch in einem Modernisierungsprozess. Diese kontinuierlichen Maßnahmen steigern nachhaltig den Objektwert und reduzieren den zukünftigen Investitionsdruck für den Eigentümer. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick sowie eine geräumige Werkstatt im Kellergeschoss. Diese bietet weitere Nutzfläche und erhöht die Attraktivität des Objekts deutlich. Das Objekt verbindet stabile Mieteinnahmen, langfristige Mieterbindung und fortlaufende Wertentwicklung - eine solide Kapitalanlage mit Perspektive.
Merkmale
vermietet
530 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.388,19 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inklusive MwSt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es handelt sich um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses an Kapitalanleger. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,57 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Stadtteil Idar-Oberstein Weierbach. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die B41. Die B41 erreichst du in wenigen Minuten. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Idar-Oberstein Zentrum, Kirn, Bad Kreuznach sowie ins Rhein Main Gebiet. Auch Birkenfeld ist zügig erreichbar. Das Industrie und Gewerbegebiet in Nahbollenbach liegt in kurzer Distanz. Zahlreiche Arbeitgeber, Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht den Standort für Berufstätige attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Umfeld. Weierbach gilt als ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit hohem Wohnwert. Gleichzeitig profitierst du von der Nähe zur Innenstadt von Idar-Oberstein und der guten Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95% inklusive MwSt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es handelt sich um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses an Kapitalanleger. Die Regelungen der §§ 656c, 656d BGB finden keine Anwendung. Die Maklerprovision ist ausschließlich vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 237,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 37.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zum Bus: 0.14
