Denkmal-Traumwohnung vor den Toren Hamburgs - hohe steuerliche Abschreibung!
Denkmal-Perle zum Wohnen & Steuersparen!
Im Süden von Hamburg - in unmittelbarer Pendlerlage von Hamburgs größten Arbeitgeber (Airbus) gelegen - befindet sich dieses Denkmaljuwel. Die Immobilie bietet mit ihrer hochattraktiven Denkmal-Abschreibung die einmalige Chance, Einkommenssteuer geschickt in Wohneigentum umzuwandeln!
Eingebettet ins Alte Land, malerisch entlang des Elbufers und inmitten Europas größtem zusammenhängenden Obstbaugebiet liegend, beherbergt das kernsanierte Denkmalgebäude mit imposanten Reetdach insgesamt fünf Wohneinheiten. Die fachgerechte Sanierung verbindet traditionelle Bauweise und Handwerkskunst mit modernem Design und allen (bau-) technischen Annehmlichkeiten á la "state of the art".
Das zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Raumkonzeption. WICHTIG: Individuelle Grundriss- und Ausbauwünsche können noch berücksichtigt und realisiert werden!
Als klassisches Investment bietet diese Immobilie mit KfW-Denkmalförderung alle Vorzüge einer steueroptimierten Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG: 8 Jahre lang sind 9 Prozent aus bescheinigungsfähigen Sanierungskosten sowie danach 4 Jahre lang 7 Prozent steuerlich absetzbar - zuzüglich der linearen Abschreibung für Altbau in Höhe von 2,5 Prozent auf 40 Jahre. Dieses Wohnhaus erfüllt den höchsten KfW-Standard "Denkmal EE" = erneuerbare Energien, d. h. die Abwärme erbringt einen Anteil von mindestens 55 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs.
Bei Denkmalsanierung mit Erneuerbaren Energien (EE-Klasse) gibt es im aktuellen KfW-Programm ein Kreditangebot in Höhe von 150.000 € mit einem Tilgungszuschuss von 10 Prozent (max. 15.000 €/ WE).
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bemerkungen: Erfüllen Sie sich Ihren Traum von anspruchsvollem Wohnen in idyllischer Umgebung!
Das mit viel Liebe zum Detail perfekt durchdachte Sanierungskonzept, welches unter Einsatz von hochwertigsten Materalien (u. a. großflächige Fliesen in den Badezimmern) auf Nachhaltigkeit und höchsten Komfort setzt, läßt dieses historische Gebäude nach einer Kernsanierung im neuen Glanz erstrahlen: Das moderne Energiekonzept (Luftwasser-Wärmepumpe & Photovoltaik) mit Fußbodenheizungen allen Räumen entspricht den neuesten gesetzlichen Bestimmungen.
Optisch besticht dieses Denkmal bereits auf den ersten Blick durch sein imposantes Reetdach sowie die ästhetisch gestaltete Backsteinfassade mit Fachwerk-Elementen.
Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um die letzte Einheit in diesem einzigartigen Gebäude mit nur 5 Wohnungen - allesamt mit gut durchdachten Grundrissen, akzentuiert durch edles Design und rustikaler Eleganz. Positioniert auf einem parkähnlichen, über 2.500 m2 großen Gartengrundstück wird hier Ihr Traum vom Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands wahr.
Hier genießen Sie die perfekte Rückzugsoase, fernab vom Trubel der Großstadt: klein und fein, mit privater Außenfläche, ideal zum Entspannen nach einem anspruchsvollen Arbeitstag oder auch als idyllischer Zweitwohnsitz auf dem Land - nur einen Katzensprung von Deutschlands schönster Großstadt entfernt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
3.461,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
625.950 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
40.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollern-Twielenfleth (21723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur einen Katzensprung von Deutschlands schönster Großstadt entfernt!
Unbestritten zählt das Alte Land vor den Toren Hamburgs als eine der schönsten Regionen Deutschlands. ?Entlang des Elbufers schmiegt sich Europas größtes zusammenhängendes Obstanbaugebiet. Hier ist Naturidylle noch Programm. Umrahmt von malerischen Dörfern und historischen Fachwerkhäusern liegt Ihnen mit zahlreichen Deichen, Flüssen und Kanälen eine einzigartig schöne Landschaft zu Füßen. ?Die Gemeinde Hollern-Twielenfleth liegt direkt an der Elbe, ca. 30 Kilometer westlich von Hamburg und ist sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u. a. Radtouren, Wassersportaktivitäten) garantieren eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität und neben einer Vielfalt an Shopping-Optionen ein ausgezeichnetes Gastronomieangebot.
Die Hansestadt Stade mit knapp 50.000 Einwohnern verzaubert Besucher mit ihrem historischem Altstadtbild, das hauptsächlich von Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert geprägt wird. Aktuelle Info zur Infrastruktur: Die sich noch im Ausbau befindliche Bundesautobahn A 26 sowie die Bundesstraße B 73 sind über die Anschlussstelle Stade-Ost in etwa 6,5 km zu erreichen. Die A 26 wird nach ihrer vollständigen Fertigstellung vom geplanten Kreuz A 20/ A 26 "Kehdingen" bei Drochtersen in Niedersachsen bis zum geplanten Autobahndreieck mit der A 1 in Hamburg verlaufen. Die Bundesstraße B73 bietet eine direkte Verbindung von Cuxhaven nach Hamburg-Harburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohnung gehören 3 Pkw-Stellplätze á 5.000 €.
Diese Immobilie bietet aufgrund des wertbeständigen Mietpreisniveaus in dieser Region das interessantes Potenzial einer Kapitalanlage: Bei 13 €/ m2 lässt sich beispielsweise eine solide Rendite von 4,5 Prozent erwirtschaften. Hierbei ist die Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG noch nicht berücksichtigt!
Die Darstellung von steuerlichen Rechenbeispielen für dieses attraktive Investment erfolgt gerne auf Anfrage.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Bauherrn.
Anfragen erbitten wir in schriftlicher Form mit Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
