Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort und eine attraktive Lage legen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und vielseitig nutzbar ist - ob zum Sonnen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellergeschoss, das direkt in der Wohnung über eine Treppe erreichbar ist und wertvolle Fläche schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ausstattung & Highlights Die Wohnung besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu einem großzügigen Gartenbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlicher Raum im Keller rundet das Angebot ideal ab.
Fazit Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Keller in gefragter Lage - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Weitblick.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
Garage
+ Zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit viel Raum zum Wohlfühlen + Ein toller, harmonischer Grundriss, der das Leben leicht macht + Gemütliches Badezimmer mit Badewanne - perfekt für entspannte Momente + Zusätzlich ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag + Über eine charmante Wendeltreppe direkt in die eigene Kellerebene + Zwei große, beheizbare Räume im Untergeschoss - ideal für Hobbys, Kreatives oder Extra-Stauraum + Wunderschöner, ebenerdiger Gartenanteil - Ihre persönliche grüne Oase + Sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien + Praktische Garage, die das Gesamtpaket abrundet + Hausgeld Wohneinheit ab 01.01.2026: 501,51 € / Monat + Hausgeld Garage ab 01.01.2026: 16,43 € / Monat
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.025,37 €/m²
Hausgeld
501.51 €501,51 €
Provision für Käufer
2,975 % des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.595 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnbereiche Schwabachs - einem ruhigen, gepflegten Umfeld, das sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die den Alltag angenehm entschleunigt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schwabacher Stadtpark. Nur wenige Schritte genügen, und man befindet sich in einer der schönsten Grünanlagen der Stadt. Ob für morgendliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Schatten alter Bäume - der Park erweitert das eigene Wohnumfeld um einen wertvollen Erholungsraum direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind nur einen kurzen Weg entfernt. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Angebote, ohne dass man auf die Ruhe der Wohnlage verzichten muss.
Die hervorragende Verkehrsanbindung, kurze Wege zu Schulen und Kindergärten sowie die Kombination aus Natur, Zentralität und Wohnqualität machen diese Lage zu einem Ort, an dem man sich rundum gut aufgehoben fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
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Stichworte
Nutzfläche: 28,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
