Zweifamilienhaus mit guter Basis und Ausbaupotenzial
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 steht auf einem 726?m² großen Grundstück und bietet rund 200?m² Wohnfläche. Schon seit vielen Jahren wird es von zwei Parteien bewohnt und insgesamt sehr gepflegt behandelt. Einige Bereiche könnten inzwischen eine Modernisierung vertragen, doch der generelle Zustand ist solide und liebevoll erhalten. Das Haus umfasst acht gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, einen Richtung Süden ausgerichteten Balkon und Terrasse. Außerdem gibt es einen Keller mit etwa 100?m², in dem sich auch die Öl-Heizung befindet. Viele Elemente wurden zuletzt 2011 modernisiert, sodass vieles weiterhin zeitgemäß und ordentlich wirkt. Der Garten ist gepflegt, schön angelegt, bietet beiden Mietparteien schöne Außenbereiche und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Haus befindet sich in einer wirklich schönen Umgebung mit Blick auf den Belchen und viel Grün rundherum - ein Umfeld, das man täglich zu schätzen weiß. Durch die klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist die Immobilie sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für Käufer geeignet, die eine solide, gut erhaltene Bestandsimmobilie suchen. Neben der attraktiven Lage überzeugt auch die gute Verkehrsanbindung. Dadurch bleibt das Haus für die aktuellen Bewohner wie auch für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten äußerst interessant.
Merkmale
vermietet
726 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
offener Kamin
Terrasse
Die Immobilie verfügt über einen Kamin. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen, und in einigen Bereichen besteht Renovierungsbedarf. Das Dach wurde im Jahr 2011 energetisch saniert, ebenso stammen die Öl-Heizung sowie der Fassadenanstrich aus dem Jahr 2011. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen gut umsetzen können.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.350 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
732.846 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
62.846 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.946 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunern, Grunern Staufen im Breisgau (79219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Grunern, einem idyllischen Stadtteil von Staufen im Breisgau. Grunern zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Rande des Schwarzwalds aus und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, zahlreichen Wanderwegen und einer entspannten Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung in die umliegenden Städte gewährleisten.
Staufen im Breisgau ist eine charmante Kleinstadt in Süddeutschland, die für ihr gut erhaltenes historisches Zentrum bekannt ist. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem ein breites Kulturangebot mit Museen, Galerien und Veranstaltungen für Jung und Alt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Natur des Schwarzwalds als auch die nahe gelegene Universitätsstadt Freiburg schnell erreichbar.
Die Region um Staufen im Breisgau besticht durch ihre Vielseitigkeit und Naturschönheit. Der Schwarzwald lockt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die Nähe zur Schweiz und Frankreich bietet zudem die Möglichkeit zu spannenden Tagesausflügen in die umliegenden Länder. In dieser Region vereinen sich Natur, Kultur und Genuss zu einem einzigartigen Lebensgefühl.
