Reiheneckhaus in Ottobrunn - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage
In gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Ottobrunn präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus als attraktive Kombination aus sicherer Vermietung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie bietet rund 180 m² Wohn/Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch ein vollunterkellertes Untergeschoss. Die Raumstruktur ist klassisch und zugleich zeitlos: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur West-Terrasse und dem Garten bildet den Lebensmittelpunkt. In den oberen Etagen stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte. Das Reiheneckhaus ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.520 €, wobei die letzte Anpassung im Jahr 2016 erfolgte. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bei gleichzeitig bestehender Einnahmesicherheit. Das ca. 1984 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Gasheizung wurde vor rund 25 Jahren erneuert, das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis - sowohl für eine langfristige Vermietungsstrategie als auch für eine perspektivische Modernisierung und individuelle Aufwertung. Ein Duplex-Stellplatz komplettiert dieses Angebot.
Merkmale
vermietet
270 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.598,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ottobrunn, einer der begehrtesten Gemeinden im südöstlichen Umland von München. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu zahlreichen namhaften und zukunftsorientierten Arbeitgebern im südöstlichen Raum Münchens. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler und unterstreicht die nachhaltige Wertstabilität des Standorts. Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Kultureinrichtungen in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe und hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dominik Hafner Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: dominik-mario.hafner@db.com Telefon: 0172 6162328
Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
