Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
930000 €930.000 €
1.778 €/m²
523 m² • 500 m² Grundstück
++ Reines Wohnen + 16 kleine WE + Mietsteigerungspotenzial + gut vermietbare WE + Weimar ++ D6779
Vertrauliche Vermarktung!
In einer zentralen Wohnlage von Weimar präsentiert sich dieses interessante Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Das Haupthaus besticht durch seinen villenartigen, charmanten Altbaustil und verleiht der Liegenschaft eine besondere architektonische Ausstrahlung. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 523 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m².
Die Wohnungsgrößen sind optimal auf die aktuelle Nachfrage abgestimmt und lassen sich hervorragend vermieten. Insbesondere die Eignung für Studenten sowie Monteure sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und eine solide Vermietungssituation.
Für Investoren besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Durch die Neuvermietung von aktuell verfügbaren Einheiten (ca. 8 Wohneinheiten) sowie durch eine sukzessive Anpassung der Bestandsmieten bieten sich attraktive Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung.
Die Immobilie wurde im Zuge einer Sanierung im Jahr 1995 modernisiert und wird über eine Gas-Heizung beheizt. Der Energieverbrauch beträgt 174,60 kWh/m²a, entsprechend der Energieeffizienzklasse F.
Dieses Objekt vereint eine gefragte Lage, stabile Vermietbarkeit sowie signifikantes Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung.
Merkmale
500 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
1.778,20 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,29 Nettorendite Soll in %: 5,63 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.348,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.909,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.028.301 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
98.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Weimar (99425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Als Teil der Metropolregion Erfurt-Weimar-Jena mit insgesamt ca. 400.000 Einwohnern, profitiert die Stadt Weimar von ihrer zentralen Lage an der A4 und lässt sich innerhalb des Städtedreiecks bequem von Erfurt und Jena in nur wenigen Fahrminuten erreichen. An den Fernverkehr ist Weimar über die ICE-Haltestelle in Erfurt gut an die Hauptstadt angebunden, diese ist in weniger als 15 Bahnminuten erreichbar.
In wenigen Minuten sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, zahlreiche Kultureinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr zu erreichen.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! Schauen Sie sich gern unsere weiteren Immobilienangebote an!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 523,00 m², Gesamtfläche: 523,00 m², vermietbare Fläche: 523,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Thüringen
