LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gelsenkirchen

Reihenmittelhaus zum Kauf 179.999 € 3,5 Zimmer 73 m² 300 m² Grundstück frei ab sofort Hassel Gelsenkirchen, Hassel 45896

Reihenmittelhaus zum Kauf
179999 €
2.466 €/m²
3,5 Zimmer • 73 m² • 300 m² Grundstück • frei ab sofort

Ihre Erstes eigenes Zuhause - Reihenmittelhaus mit schönem Grundstück

Dieses Zechenhaus aus dem Jahr 1909 erzählt eine Geschichte von Zuhause und Ankommen. In reiner Mittelhausbauweise errichtet und auf einem rund 300 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet es genau die richtige Größe für Menschen, die ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. Überschaubar, gepflegt und mit viel Charme.

Die rund 73 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf dreieinhalb Zimmer und bieten eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Flur, Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus oder durch den Seiteneingang gelangen Sie direkt in den Garten. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt und den Alltag spürbar entschleunigt. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein der Zugang zum Dachgeschoss zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als praktische Abstellfläche. Ergänzt wird das Haus durch einen teilunterkellerten Bereich.

Über viele Jahre hinweg wurde das Haus vom Eigentümer gepflegt und sinnvoll modernisiert. Man spürt, dass hier Wert auf Substanz, Wohnkomfort und langfristige Nutzung gelegt wurde. Besonders der Außenbereich sticht hervor. In den Garten wurde in den vergangenen Jahren spürbar investiert. Die Gestaltung, die Materialien und das vorhandene Gartenhaus schaffen eine grüne Oase, die dieses Haus deutlich von vielen anderen abhebt.

Das Objekt steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Ob als erstes eigenes Haus oder als langfristiges Zuhause mit persönlicher Handschrift, dieses Zechenhaus bietet die perfekte Grundlage dafür.

Kommen Sie vorbei, verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Kapitel.

Merkmale

frei ab sofort
300 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

179999 €

2.465,74 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

201.725 €1

Kaufpreis

179.999 €

Kaufnebenkosten

21.726 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hassel, Gelsenkirchen, Hassel (45896)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der Katharinastr. im Stadtteil Gelsenkirchen-Hassel, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Quartier im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, klassischen Zechenhaussiedlungen und ruhigen Wohnstraßen, was dem Viertel einen familiären und bodenständigen Charakter verleiht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte entlang der nahegelegenen Hauptstraße. Schulen, Kindergärten, Sportplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Straßennetzes. Dadurch lassen sich sowohl innerstädtische Ziele als auch Arbeitsstätten im Ruhrgebiet unkompliziert erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, nachbarschaftlichem Umfeld und alltagsnaher Versorgung. Ideal für Singles oder Paare, die ein eigenes Zuhause in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein günstiges FINANZIERUNGSANGEBOT +++
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gelsenkirchen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Tunahan KozluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EN7F9T26IJ

Referenznummer: 159155NW