Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und großem Grundstück
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 56729 Langenfeld überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem großzügigen Grundstück von ca. 664 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Keller, wobei beide Ebenen mit Wohnräumen ausgestattet sind und dadurch vielseitig nutzbaren Platz schaffen.
Bereits beim ersten Eindruck punktet das Haus mit seinem großzügigen Außenbereich, einem Carport sowie einer zusätzlichen Garage auf der Rückseite des Hauses. Besonders praktisch: Der Garten ist sogar mit dem Auto erreichbar. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die ganze Familie - begleitet von einer traumhaften Aussicht ins Grüne.
Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie äußerst attraktiv. Die Räume sind durchdacht geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und schafft damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Badewanne - sodass Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbunden werden.
Ein Balkon sowie eine Terrasse laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den schönen Ausblick in vollen Zügen zu genießen. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Doppelverglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und naturnahem Wohnen in attraktiver Lage suchen.
Wichtig: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2103, somit verbleiben derzeit noch knapp 77 Jahre Restlaufzeit. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 250,00 Euro.
Merkmale
Bezug: ab sofort
664 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.286,89 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
306.844 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
27.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenfeld (56729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenfeld liegt malerisch in der Vulkaneifel, eingebettet zwischen grünen Hügeln, Wiesen und Wäldern. Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft. Nur etwa 14 km entfernt befindet sich der weltbekannte Nürburgring - ein Highlight für Motorsportfans und Veranstaltungsbesucher.
Im Ort selbst finden sich charmante Sehenswürdigkeiten wie der imposante "Eifel-Dom" St. Quirinus sowie das historische Besucherbergwerk Grube Bendisberg. Dank der guten Anbindung sind auch größere Städte wie Mayen oder Adenau in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen ideal mit guter Infrastruktur verbinden lässt.
Städte in der Nähe: Kempenich 6-10 min Mayen 20 min Koblenz 30 min
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis
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Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
