Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 8 Zimmer 188 m² 581 m² Grundstück Idensen Wunstorf 31515

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.122 €/m²
8 Zimmer • 188 m² • 581 m² Grundstück

Zweifamilienhaus mit großen Wohnungen und Ausbaureserve

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit gleichwertigen Wohnungen. Sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung als auch für Selbstnutzer und evtl. teilweiser Vermietung ist dieses Haus geeignet. Die beiden Wohneinheiten gehören mit über 90 m² Wohnfläche und jeweils 4 Zimmern zu den stark nachgefragten Wohnungen, die auch für Familien geeignet sind. Auch die einzelnen Zimmer sind von Zuschnitt und Größe her sehr gut nutzbar. Die Erdgeschoss-Wohnung besitzt zusätzlich eine entsprechende Gartenanbindung und die Obergeschoss-Wohnung einen Balkon. Abgewandt von der Straße hat man hier einen wunderbaren Blick über weite Felder.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an!

Merkmale

Bezug: Sofort
581 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Aufteilung:
EG: ca. 95 m²; 4 Zi, Küche, Bad, Flur, HWR, Terrasse
OG: ca. 93 m²; 4 Zi, Küche, Bad, Flur, HWR, Balkon

Mieteinnahme:
Kaltmiete 13.740 € / Jahr

Bauweise:
Massiv, Klinker-Fassade

Dach:
Betonziegel

Heizung EG:
Weishaupt Gas-Brennwert-Therme WTC-GW 25-B von 2024
Heizung OG:
Vaillant Gas-Brennwert-Therme VCW DE 246 E von 2013

Warmwasser:
Jeweils über Etagenheizung, in den Küchen mit Durchlauferhitzer bzw. kleinem Speicher

Heizkörper:
Plattenheizkörper

Photovoltaik-Anlage:
9,1 kW von 2007, komplett eingespeist

Küchen:
Einbauküche im EG
Einbauküche im OG

Bäder:
EG: Wanne und Dusche, helle Fliesen, Tageslicht
OG: Wanne und Dusche, helle Fliesen, Tageslicht

Bodenbeläge:
In den Wohnungen weitgehend Laminat, Bäder und Küchen gefliest

Innentüren:
Holz, Holzzargen

Haustür:
Kunststoff-Haustüranlage mit Lichtausschnitt

Fenster:
Kunststoff-ISO aus dem Baujahr

Treppe/Treppenhaus:
Helles Treppenhaus, Steintreppe

Terrasse:
Im EG ca. 15 m², mit Betonpflaster befestigt, teils überdacht

Balkon:
Im OG ca. 8 m², Holzbelag, Markise

Garagen:
2 Fertiggaragen (Länge 8 m) mit Abstellmöglichkeit, Overmann Typ M42 Flachdach, Stromanschluss, Licht

Stellplatz:
Separater Kfz-Stellplatz direkt zur Straße

Außenanlagen:
Komplett gepflasterte Einfahrt, angelegter Garten, Wege gepflastert, Rasenfläche, Büsche, Baumbestand

Anschlüsse:
Sat.-Anschluss, DSL

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.122,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Idensen, Wunstorf (31515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt im ländlichen Idensen, welches als Ortsteil von Wunstorf entsprechend gut angebunden ist. Von dem direkt an der Ortsdurchfahrt gelegenen Grundstück erreicht man mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten die Innenstadt von Wunstorf. Innerhalb des Ortes gibt es ein Restaurant, sowie auch eine Kindertagesstätte. Die bekannte Dorfmanufaktur von Idensen ist ein Anziehungspunkt, der weit über die Grenzen hinaus bekannt ist, sowie auch die historische Sigwardskirche.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Kindergärten, Schulen, Restaurants und öffentliche Einrichtungen befinden sich in Wunstorf. Wer beruflich in Richtung Wunstorf/Hannover unterwegs ist, kann den Einkauf direkt auf dem Weg erledigen.
Durch die S-Bahn ist Wunstorf an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angebunden. Der Hauptbahnhof Hannover wird in ca. 21 Minuten angefahren. Schnellere Verbindungen wie der Regionalexpress brauchen ca. 14 Minuten. Zusätzlich ist der Bahnhof Haste schnell erreichbar, der an der Bahnlinie Richtung Ruhrgebiet liegt und andererseits Richtung Wunstorf und Hannover. Auch das beliebte Ausflugsziel "Steinhuder Meer" liegt nur einige Kilometer entfernt.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof Wunstorf:
15 Minuten
Fahrzeit zur BAB 2:
20 Minuten
Fahrzeit zum Flughafen Langenhagen:
35 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés ist nur nach unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet.

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

Tel.: 05031 304847
Mobil: 0170 811 4274
E-Mail: info@vorteil-immo.de
Homepage: www.vorteil-immo.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

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Über den Anbieter

Vorteil Immobilien Stephan Manke

Bertolt-Brecht-Str. 38, 31515 Wunstorf

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Online-ID: 26ANPWH3X4DC

Referenznummer: VI613