Ackerfläche in Ortsrandlage - klare Struktur, starke Lage, nachhaltige Perspektive
Diese zusammenhängende Ackerfläche liegt in leicht erhöhter Lage am Rand der gewachsenen Ortschaft Heinsberg-Laffeld und überzeugt sofort durch ihre offene Struktur sowie den freien, unverstellten Blick über die umliegende Landschaft. Mit einer Breite von ca. 34,50 m und einer mittleren Tiefe von rund 80 m bietet Dir das Grundstück eine gut nutzbare und klar geschnittene Flächenstruktur.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Acker- und Grünflächen und fügt sich harmonisch in das landwirtschaftlich geprägte Umfeld ein. Gleichzeitig profitierst Du von einer seltenen Kombination aus Ruhe, Weite und guter Erreichbarkeit.
Die unmittelbare Umgebung mit Feldern, Wiesen und vereinzelten Baumstrukturen vermittelt ein ruhiges und gleichzeitig strukturiertes Landschaftsbild. Du genießt hier kurze Wege in die Ortschaft, ohne auf die Weite und die besondere Atmosphäre der freien Landschaft verzichten zu müssen.
Ob zur aktiven landwirtschaftlichen Nutzung oder als langfristige Flächeninvestition - dieses Grundstück bietet Dir eine solide und zugleich perspektivisch spannende Grundlage. Durch die Lage am Ortsrand entsteht zusätzlich ein interessantes Entwicklungspotenzial, ohne dass aktuell eine konkrete Bebaubarkeit gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut erreichbare und klar strukturierte Fläche in attraktiver Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die auf Substanz, Lagequalität und langfristige Perspektive setzen.
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Merkmale
2.786 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
33432 €33.432 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
34.626 €1
Kaufpreis
33.432 €
Kaufnebenkosten
1.194 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
1.194 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aphoven/Laffeld, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ackerfläche befindet sich in Laffeld, einem Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg, in attraktiver Lage im westlichen Nordrhein-Westfalen nahe der niederländischen Grenze. Die Region ist geprägt von einer leistungsfähigen landwirtschaftlichen Struktur sowie guten Bodenverhältnissen und eignet sich hervorragend für eine nachhaltige Bewirtschaftung. Durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg (nur wenige Minuten entfernt) profitieren Bewirtschafter von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Versorgungs- und Absatzmöglichkeiten. Der starke regionale Einzelhandel sowie die grenznahe Lage zu den Niederlanden eröffnen zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den nur ca. 2 km entfernten Anschluss an die A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Zudem ist die Fläche über die umliegenden Landstraßen sowie die Buslinien 474 und 475 gut erreichbar. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, landwirtschaftlich geprägtem Umfeld und der Nähe zu urbaner Infrastruktur macht diese Fläche besonders interessant für Landwirte, Investoren und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 3, Gemarkung: Laffeld
