Einfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €

1.898 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²  •  1.068 m² Grundstück

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Niedermarsberg, Marsberg (34431)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und profitiert von ihrer erhöhten Hanglage, die nicht nur für eine angenehme Privatsphäre sorgt, sondern auch einen offenen Blick über die umliegende Nachbarschaft ermöglicht.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche. Die Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob klassische Gartennutzung, Selbstversorgung oder Freizeitgestaltung. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht den praktischen Nutzen der Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches, angrenzendes Baugrundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet - sei es für einen Neubau, eine Erweiterung oder als langfristige Investition.

Die Zufahrt zur Immobilie ist komfortabel gelöst: Eine gepflasterte Fläche führt entlang des Hauses und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Stellplatz.

Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten: Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche sowie eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mehrere Zimmer sowie ein weiteres Bad und ermöglicht eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Der Dachboden ist derzeit teilausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Solide und fortlaufend modernisierte Immobilie mit wesentlichen Erneuerungen in den Bereichen Fenster (3-fach verglast), Leitungen, Dach- und Kellerisolierung sowie Küche und Bad, ergänzt durch jüngste Maßnahmen an Eingang, Außenanlagen und Garten.

Technisch entspricht die Immobilie in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Austausch mittelfristig eingeplant werden sollte.

Zusammengefasst handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großem Grundstück und zusätzlicher Baufläche, die vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die bereit sind zu investieren und die vorhandenen Möglichkeiten aktiv zu nutzen.

Ein Objekt für Menschen, die nicht nur den aktuellen Zustand sehen, sondern das Potenzial dahinter erkennen.

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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016