Wohnung zum Kauf - Erstbezug 639.900 € 3 Zimmer 75,8 m² EG Neustadt-Nord Köln 50668

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
639900 €
8.448 €/m²
3 Zimmer • 75,8 m² • EG

Viva Agrippina: Ihr Rückzugsort. Stilvoll ankommen

Im 1. Obergeschoss des Viva Agrippina erwartet Sie eine charmante Eigentumswohnung, die auf 75,75 m² modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit verbindet. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die Loggia wird dabei schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: ein geschützter Ort für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den ruhigen Ausklang eines langen Tages.

Hier entsteht ein Zuhause, das durch Klarheit, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Merkmale

Bezug: voraussichtlich April 2026
Erdgeschoss

- Barrierearm
- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- Loggia (tatsächlich ca. 5,52m²)
- Hochwertige Materialien
- Barrierefreie, bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Alle PKW-Stellplätze können optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

639900 €

8.447,52 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

717.137 €1

Kaufpreis

639.900 €

Kaufnebenkosten

77.237 €

Notarkosten (1,5%)

9.599 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.594 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.844 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel - sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien.
Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends bis hin zu lokalen und regionalen Besonderheiten - wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort! Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 97, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Beata RiedelDein Kontakt

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Online-ID: 264EHW85WIBZ

Referenznummer: 87881