5 Zimmer • 164 m² • 663 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
2.128 €/m²
5 Zimmer • 164 m² • 663 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Perfekt für Familien - Haus mit Garten in Hermannsburg
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hermannsburg bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ohne großen Aufwand in ein funktionierendes Zuhause einziehen möchten. Mit rund 164 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern steht ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung.
Vier gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur im Alltag.
Ein entscheidender Vorteil ist der gute technische Zustand: Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und sorgt zuverlässig für eine solide Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde 2025 eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher installiert, wodurch sich die laufenden Energiekosten spürbar reduzieren lassen und die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt ist.
Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten gerade im Familienalltag einen deutlichen Komfortgewinn und vermeiden typische Engpässe am Morgen.
Das 663 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance zwischen Pflegeaufwand und Nutzbarkeit. Hier finden sowohl Kinder als auch Erholung und Freizeit ausreichend Platz. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die für ausreichend Stauraum und komfortables Parken direkt am Haus sorgen.
Eine Immobilie, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre klare Struktur und die bereits umgesetzten Maßnahmen im Energiebereich überzeugt und sich ideal für Käufer eignet, die Wert auf Planungssicherheit und sofortige Nutzbarkeit legen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
663 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung Batteriespeicher mit 6,55 kWh für optimierten Eigenverbrauch Gasheizung aus dem Jahr 2015 Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche Südlich ausgerichteter Garten mit idealer Sonnenlage Zwei vollwertige Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.128,05 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
383.830 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baven, Hermannsburg (29320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hermannsburg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage inmitten der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von Natur, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über die B3 ist die Stadt Celle in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015
