Dieses kleine, gemütliche 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre einer gepflegten, im Jahr 2012 kernsanierten Wohnanlage in der Erlanger Innenstadt. Die Wohnfläche von ca. 14 m² umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, einen Flur mit integrierter Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad. Ein eigenes kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof. Besonders hervorzuheben sind die gute Lage und die hochwertige Ausstattung. Dank Leerstand und Möblierung ist ein sofortiger Einzug möglich; zugleich bietet sich Kapitalanlegern eine flexible, marktgerechte Neuvermietung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich an Studierende vermietet werden darf. Dies ist im Grundbuch als Dienstbarkeit eingetragen.
3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. je v. Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
100.344 €1
Kaufpreis
92.000 €
Kaufnebenkosten
8.344 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.380 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Zollbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Die Universitätsstadt Erlangen vereint so viele positive Faktoren, wie kaum eine andere Stadt: Geschichte, Kultur, eine zentrale Lage in Deutschland sowie ein hoher Freizeitwert und eine aufstrebende Wirtschaftskraft sind nur einige Vorteile, die Erlangen zu einem unvergleichlichen Wohn- und Wirtschaftsstandort machen.
Sonstiges
* Hausgeld: 95,00 EUR monatlich, davon ca. 57,00 EUR umlagefähig * Erhaltungsrücklage: Gesamte Wohnanlage 97.448,00 EUR, anteilig Wohnung: 766,00 EUR (Stand 31.12.2024)
weitere Leistungen
Unser komplettes Leistungsangebot finden Sie unter www.das-immobilienbuero.de ! Wir suchen laufend Wohnungen zum Kauf und zur Miete! Rufen Sie uns bitte an unter 09131 787588!
