Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

489000 €489.000 €

5.147 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²

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Max-Stromeyer-Straße 3 a, Industriegebiet, Konstanz (78467)

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Zentral gelegene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Konstanz-Petershausen zu verkaufen! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht gestaltet: Von der länglichen Diele aus erschließen sich sämtliche Wohnräume sowie die separate Küche. Über einen weiteren kleinen Flur gelangt man in das Tageslichtbad sowie das separate WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu angenehmen Stunden im Freien einlädt. Die drei weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. Der Flur sowie das Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholz Parkett ausgestattet, welches durch eine Aufarbeitung sein volles Potenzial erneut entfalten kann. Die beiden weiteren Zimmer sind mit Teppichboden versehen. Küche und Badezimmer sind funktional gefliest. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit zusätzlichem Waschplatz zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster, welche erst kürzlich neu lackiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie ein separates Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Räume wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist seit März 2007 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.908 € p. a. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Konstanz-Petershausen, nur wenige Schritte von der Seerhein-Promenade entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Seehas und Stadtbus) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Konstanzer Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Unser Fazit: Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage nur ca. 300 Meter vom Seerhein entfernt. Die Kombination aus langfristig vermieteter Einheit, sicherer Mieteinnahme und weiterem Entwicklungspotenzial bietet eine stabile und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.