Mehrfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 10 Zimmer 260 m² 652 m² Grundstück Innenstadt-West Karlsruhe / Rintheim 76139

Mehrfamilienhaus zum Kauf
675000 €
2.596 €/m²
10 Zimmer • 260 m² • 652 m² Grundstück

3 Fam. Haus in Karlsruhe-Rintheim z. Zt. vermietet Grund 652m², Wfl. 260m² u. 4 Garagen, Bj. 1960

Kapitalanlage in gefragter Lage von Karlsruhe-Rintheim - 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, voll vermietet.

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: Karlsruhe-Rintheim
Baujahr: 1960
Grundstücksfläche: ca. 652?m²
Wohnfläche gesamt: ca. 262?m²
Nutzfläche: ca. 75?m²
Jahreskaltmiete: ca. 21.840?€
Einheiten: 3 Wohnungen + 1 Einliegerwohnung
Garagen: 4
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1988)
Keller: Voll unterkellert

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Karlsruhe-Rintheim bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 652?m² Fläche.

Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, sowie eine zusätzliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262?m² zzgl. Balkone/Loggien und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89?m²
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 89?m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72?m²
Kellergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 12?m²

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Teilweise sind zusätzliche Ausstattungen wie Gäste-WC oder Abstellraum vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 75?m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehören außerdem vier Einzelgaragen.

Ausstattung & Zustand
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand.

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988/1995.
Getrennte Stromzähler je Einheit.

Gute Vermietbarkeit durch durchdachte Grundrisse.

Wirtschaftlichkeit
Jahreskaltmiete: ca. 21.840?€ inkl. 4 Garagen.

Merkmale

vermietet
652 m² Grundstück
Balkon
4 Stellplätze: 4 Garagen
Kabelanschluss

-2 Balkone
-voll unterkellert
-Gaszentralheizung Baujahr 1988, Warmwasser Elektroboiler
-Waschmaschinenraum
-Einliegerwohnung im Untergeschoß
-Böden Fliesen u. Teppichboden, Laminat
-Dach u. letzte Geschoßdecke isoliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

2.596,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

746.347 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

71.347 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt-West, Karlsruhe / Rintheim (76139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage
Karlsruhe-Rintheim ist ein ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Oststadt, zur Autobahn und zu Technologieunternehmen in der Region macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter.

Infrastruktur:
Bildung & Betreuung: In Rintheim gibt es verschiedene Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule, Sehbehindertenschule) und Kindergärten .

Technologiepark Karlsruhe: Einer der größten IT-Standorte der Region mit über 70 Firmen, rund?4?000 Beschäftigten, Kita und Grundschule - fußläufig erreichbar.
.

Einkaufen & Gewerbe: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Durlach Center (z.?B. Kaufland, Saturn, dm) sowie Großmarkt, Möbelhäuser (XXXLutz, Mann Mobilia) ..

Freizeit & Grünflächen:

Bürgerpark und Kleingärten (Tagweide, Elfmorgenbruch). Der TSV Rintheim (Sportverein mit u. a. Handball, Tennis) liegt nahe.

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr, Straßenbahnlinien 3 und 5 halten direkt am Hirtenweg bzw. nahe der Haltestelle "Rintheim" - exzellente Verbindung ins Stadtzentrum. Linie 3 führt bis Hauptbahnhof, Europaplatz, Kronenplatz usw., Linie 5 erschließt weitere Stadtteile.

Straßenverkehr:
Direkt östlich führt die Autobahn A5 vorbei - schnelle Verbindung etwa nach Frankfurt oder Richtung Landau/Pfalz .

Der Hirtenweg ist eine asphaltierte Anlieger-/Verbindungsstraße mit 30-50?km/h, Beleuchtung und Bürgersteigen auf beiden Seiten
.

Weitere Informationen

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% und ist nach Notartermin fällig.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns darauf an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Seeger Wohnkonzepte GmbH

Hauptstr. 93, 76297 Stutensee

Herr Klaus NickelDein Kontakt

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Online-ID: 25YWLLNJQ3SX

Referenznummer: Hirtenweg-104