Wohnen mit Charakter: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Sackgassenlage von Osnabrück
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 99 m². Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Tageslichtbädern, einer Küche sowie einem Balkon eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Der klassische Altbaucharakter wird durch die hohen Decken und den hochwertigen Holzdielenboden unterstrichen, der erst kürzlich geschliffen und geölt wurde. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Gasheizung, die im Jahr ca. 2024 installiert wurde und zugleich eine effiziente Energienutzung ermöglicht. Die beiden gut geschnittenen Badezimmer bieten praktische Funktionalität im Alltag. Die Küche wird durch eine praktische, angrenzende Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Ein Kellerraum ergänzt die Abstellmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Fenster zur Straßenseite wurden in diesem Jahr erneuert, während die Fenster zur Gartenseite aus dem Jahr ca. 2006 stammen. Auch das Dach des Hauses wurde ca. im Jahr 2010 saniert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die Wohnung ist bereits frei und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: zu sofort
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.282,83 €/m²
Hausgeld
120 €120 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schölerberg, Osnabrück (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in verkehrsgünstiger und begehrter Lage von Osnabrück .
Die Innenstadt sowie die Universität sind in ca.10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, während die Fachhochschule rund drei Kilometer entfernt liegt.
Die Stadtbusanbindung sowie die Straßenanbindung durch die gut erreichbaren Autobahnen A30 bzw. A1 zeichnen den Standort ergänzend aus.
Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten.
Eine empfehlenswerte Wohnsituation für viele Altersklassen.
