Stillvoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in Döbeln!
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 steht unter Denkmalschutz und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 454 m². Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die größeren Einheiten verfügen über verzinkte Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof.
Aktuell sind 5/8 Wohnungen mit einer IST-Miete von 17.880€ p.a. und einer Durchschnittsmiete von 4,93€/m² vermietet, wobei deutlich Erhöhungspotenzial besteht. Kurzfristig sind die Wohnungen im Erdgeschoss, welche in 2026 kernsaniert wird sowie die große 3- Raum Wohnung mit Balkon neu vermietbar.
Das Objekt wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem die Erneuerung der Kunststofffenster, der Elektroinstallationen, der Balkonanlagen sowie der Dachabdichtung und Dacheindeckung. Zudem wurden die Wohnungen im Innenbereich modernisiert. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Bei Mieterwechseln wurden fortlaufend Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Der Dachboden bietet mehrere Abteile, die den Mietparteien als zusätzlicher Stauraum neben den vorhandenen Kellerräumen dienen. Die Kellerräume befinden sich in einem soliden Zustand. Übliche, altersbedingte Kellerfeuchtigkeit ist vorhanden, darüberhinausgehende Feuchtigkeitsprobleme bestehen nicht. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein kleiner Garten mit Möglichkeiten zur Wäschetrocknung sowie Flächen für die Mülltonnen.
Zuletzt wurden Sanierungsmaßnahmen innerhalb einzelner Wohnungen durchgeführt. Aufgrund eines versicherungspflichtigen Wasserschadens wird im Jahr 2026 die Erdgeschosswohnung links vollständig kernsaniert. Die darüberliegende Wohnung wird im betroffenen Bereich ebenfalls instandgesetzt. Sämtliche Maßnahmen sind bereits bei der Versicherung gemeldet und genehmigt.
Die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde im Jahr 2019 saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Die Wohnung im Dachgeschoss links weist aufgrund vertragswidriger Nutzung einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Eine Instandsetzung durch die Eigentümer ist derzeit nicht vorgesehen.
Die wesentlichen kostenintensiven Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits durchgeführt. Somit bietet die Immobilie eine solide Grundlage und kann mit überschaubarem Aufwand weiter optimiert werden. Altlasten oder Baulasten sind nicht bekannt.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie flexible Besichtigungstermine zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
746,70 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
376.527 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
37.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döbeln (04720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Gabelsbergstraße befindet sich in einem gepflegten, überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnquartier von Döbeln. Das direkte Umfeld ist ruhig und zeichnet sich durch einen ordentlichen Gebäudezustand sowie ein insgesamt sauberes und instandgehaltenes Straßenbild aus.
Unmittelbar in der Nähe befindet sich eine Schule (allgemeinbildende Einrichtung), die fußläufig erreichbar ist. Vor der Schule stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen entlang der Gabelsbergstraße und in den umliegenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindertagesstätten) sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Die Döbelner Altstadt ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Einzelhandel sowie gastronomische Angebote.
Die Stadt Döbeln liegt zentral zwischen den Oberzentren Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B169 und B175 sowie über die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstellen Döbeln-Nord und Döbeln-Ost).
Wirtschaftlich ist Döbeln durch mittelständische Industrie- und Gewerbebetriebe geprägt, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Logistik und Lebensmittelproduktion. Ergänzend bestehen durch die umliegenden Oberzentren zusätzliche Beschäftigungsimpulse.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen
